(匿名)

在二手房買賣中，有觀點認為如果能遇到“留守房產”非常幸運，因為此類房產業主遠離房產所在地，不太了解市場行情，而且不希望花費太長時間在價格上打“拉鋸戰”，更容易拿到較低的價位，事實真的如此嗎?

“留守房產”有利可圖

根據對實際房產交易情況的統計，其實境外業主極少有不了解行情的情況，他們放盤前都會上網查同區房屋的放盤和成交價，而且對樓市的掌握程度也比較深，想撿筍盤的幾率不大。

但此類房產也有一些顯而易見的好處，例如境外業主比較有法律意識和契約精神，只要他們口頭談好價格，買方簽約前被其他行家拿到電話並開出一個更高價格來幹擾，業主大部分都會按商定的價格來交易。另外，由於業主只當房屋是度假屋，住的時間不長，對房屋比較愛護，環境新淨，通常可以即買即住。

資金托管購房更安全

說完了好處，此類房產同樣存在弊端。由於溝通不便，買方很難詳細了解業主的物業是否存在抵押或者有法院查封命令。如果業主在按揭中，一般都是采取業主贖契再交易的情況，業主在未還清貸款時與買家簽約，同步進行提前還貸，買家獲得業主配合向貸款銀行提出按揭申請。這個過程中最大的風險在於買家提前支付首期，作為業主贖契的資金，這個過程必須嚴格進行監控，以免業主挪用資金或者贖契後不履行交易。

為避免錢房兩空的風險，也可以通過辦理資金托管來確保安全。雙方在簽約時，約定拿到出新證的回執才支付首期款，尾款為公積金貸款，也是在新證入押後才通過銀行放款，銀行放款也相當於資金托管。如果房屋有法院查封而不能交易，超出資金托管約定的交易時間且不符合交易履行的條件，首期款將不會支付給業主方。

總之，選購此類房屋利弊共存，想要遠低於市場價不太容易實現，就算有一定的優惠也要著重了解業主產權現狀，以確保交易安全。