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買房值還是租房值?

(匿名) 2017-02-21 -
買房值還是租房值?
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  • (匿名)

    隨著北上廣深等一線城市房價上漲,買房壓力增大。對於要結婚生子的人來說,到底是該硬著頭皮買套房子,還是退而求其次選擇租房…成了一個大問題!

    首先我們來看一組數據。以上海為例,在3月的全國房租最貴百城中,上海從2月的第三名變成了3月的第二名,每月69.35元/月/㎡,僅次於北京。

    而3月份的新房房價排行中,上海以均價41095元/㎡位居第三,同比上漲32.94%。

    如果你想在上海買一套70平米左右的住房起碼得花290萬。等同於:在天津買2套住房,在成都買4套住房,在長沙買5套住房,在銀川買7套住房,在貴陽買8套住房。

    於是乎…單身沒法買房,沒房只能單身…就這樣,陷入一了一個死循環…

    那么,到底是買房還是租房好呢?

    其實買房是一個長遠的問題,如果你還不太能體會到買房跟租房的區別,不妨想想30年後,不同的選擇會帶給你怎樣的生活。我們以投資者手上有共同的收入資金來大致核算。

    買房:30年後擁有房產

    以一套面積為70平方米、總價290萬元的房子為例。假定手上有90萬元現金,如果直接向開發商買房的話,購房者需首付87.6萬元,並辦理商業性貸款 202.4萬,分30年還清。如果使用組合貸,每月月供為1.01萬元,30年利息總額為365.31萬元。那么該購房者每個月至少需要可以自由支配的1萬元。

    換言之,30年後,購房者花了365.31萬元擁有了一套住宅。

    租房:30年後可擁資金371.5萬

    如果用同樣的資金來租同一套房的話,為了便於計算,將租房人手上的90萬元用作儲蓄,並將每月1萬元閑錢拆開,假設月租金為5000元,剩下的5000元仍然用作儲蓄。其中,90萬元用於10次3年期的定期存款,每三年的利息約為10萬,那30年的利息約為100萬。

    此外,每月5000元按銀行零存整取存款,一年的大概利息是500元,30年下來,實際上存款利息約為1.5萬元左右。那么,存款總額約為181.5萬元。

    歸結起來,租房者花費實際支出為每月房租5000元,30年後租金總額為180萬元,總存款約為190+181.5=371.5萬元。換言之,租房者在30年後的資產約為:371.5萬元。

    比較:房價大漲買房才劃算

    在這個例子當中,買房與租房的區別在於:當投入同樣的資金,30年後買房者擁有了一套總花費365.31萬元的住房,而租房者則手握371.5萬元現金。

    30年後,總花費365.31萬元買來的住房市值多少,我們目前暫未可知。但我們可以簡單看出,在房價增長速度較快的情況下,買房是個較好的選擇;否則,租房更合算。

    什么人適合租房?關鍵看生活方式

    到底是租房,還是買房?其實,這也不能簡單地以租金和月供的差額來衡量。在買房和租房成本付出的問題上,購房者還需要考慮到機會成本。

    除此之外,從生活方式的角度來看,買房和租房其實是完全不同的兩種生活方式。

    買房的人希望過一種安定的生活,希望有家的感覺。租房的人希望更好的生活質量,例如工作單位或地點變了,自己可以很快搬到離上班近的地方居住。

    另外,買房子的人前期需要承受較高的經濟壓力,租房的人生活會更瀟灑一點。

    對於事業穩定、收入處於上升期,又沒有其他經濟來源的年輕人來說,可以考慮買房。

    因為這相當於每月固定積攢了一筆財富,而且中國經濟在未來有望繼續保持較高增長,城市化進程也將繼續,這筆財富存在一定的保值增值空間。

    而對於那些資金有更好用途的人來說,如創業或投資效益很好的企業等,那么與其現在買房,就不如用於投資。

    現實點說,在一線城市一套290萬元的住宅,不是地段非常偏遠,就是面積小、房齡長……也未必能滿足你的住房需要。所以怎么選擇全看你有多大的能力。


    • 2017-02-21 13:55:34

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