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很多購房者在買房時，其實對於自己新房的公攤面積了解都是不夠的，那么影響公攤面積的因素有哪些?關於公攤面積需要注意哪些問題?在買房的過程中，我們又該如何規避公攤面積風險呢?

常見問題一:“零公攤”真的可信嗎?

一些開發商打出“零公攤”的銷售噱頭，即通過送入戶露台等方式，將送的面積“對沖”公攤面積。《房產測量規范》中對哪些面積要計入公攤已經有明文規定，因此真正意義上的“零公攤”住宅是根本不存在的。

一般開發商告訴客戶的公攤面積都是最低的，但實際交房時公攤面積都會有差，有的高出百分比，也有的低一些。但一般來說都要更高一些。

常見問題二:不是只有走道和電梯是公攤的

人們習慣性地認為公攤面積無非就是走道和電梯。具體來說，為整幢建築服務的區域皆屬於公攤面積之內，如:建在本樓棟內的水、電、氣、暖通等相關設備用房;建在本樓棟內的警衛室、信報間、消防控制室等管理用房;牆體部分包括外牆、套與共用空間之間的分隔牆中，未計入套內牆體面積的其他牆體水平投影面積;本樓棟內的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建築部位均屬於公攤范圍。

三、如何規避公攤面積風險?

1、向開發商索取公攤數據

在進行新房認購時，可要求開發商給出有關計算公攤面積的數據，一般需要整棟樓的建築面積、樓內所有房屋的套內建築面積之和、不屬於公攤的建築面積等等，方便購房者大致計算公攤面積，做到心中有數。

2、索要以及查閱有關資料

這些資料包括房屋的設計圖紙或者最終的設計方案、最終面積報告、關於公攤面積的數據及其計算方式和文件等。一般購房者可自行向有關部門(相關設計、規劃、測繪單位等)查閱，也可委托律師。

3、在購房合同中約定公攤面積

正規的《商品房買賣合同》中有關於房屋公共部位和公用房屋分攤建築面積的具體條款。

購房者最好能與開發商在合同中約定好公攤面積的具體數字，也可在合同的附件中，明確約定好公攤面積的具體位置及其面積大小。如果在收房時發生糾紛，交易雙方可依據合同解決，最大程度上維護購房者自身的利益。

綜上，就是本文的全部內容了。總而方之，公攤面積與日後生活息息相關，小了會影響到生活，大了影響居住面積。因此小編在此提醒購房者應該予以重視。