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貸款買房，組合貸款也許是理想的一種方式了。當公積金貸款貸到高額度以後，剩下的房款走商業貸款。但是，想要申請組合貸款買房，需要同時滿足商貸和公積金貸款這兩者的要求。

一、能申請公積金貸款買房嗎?

1、借款人要申請公積金貸款買房，需要符合三大條件：

住房公積金開戶一年以上，並連續繳存12個月;

仍在“繳存狀態”;

沒有未清潔的公積金貸款或政策貼息貸款。

除此之外，還有兩種情況也可以申請公積金貸款：離退休職工或者翻修房屋。

2、所購房屋必須是70年產權的住宅。

二、能申請商業貸款買房嗎?

申請商業貸款，要看各銀行的具體要求，一般情況下，銀行會在借款人、房屋、賣房人這三方面做出限制。

1、借款人

有合法有效的身份證明;

穩定的就業和收入;

可以覆蓋月供兩倍的收入證明;

部分銀行不接受未成年人貸款買房。

除了合法身份和信用良好，重要的是：

年齡在18-65歲;穩定的收入證明;購房合同或者購房協議。

2、賣房人

賣房人離婚的，需要在離婚協議中或法院判決中明確房產的歸屬。

未涉及房產歸屬的，需要前配偶到場。

賣房人為未成年人的，部分銀行不受理。

3、所購房屋

對所購房屋的地址有限制，部分銀行不受理遠郊區縣的房屋;

房本有抵押，部分銀行不受理。

三、組合貸款買房需要注意什么?

組合貸款買房時，一定要注意自身條件和所購房屋既要符合商貸銀行的要求，也要符合公積金貸款的要求，選擇兩者的交叉部分才可以。

1、房屋性質

商貸也受理的房屋類型較多;公積金貸款只受理70年產權的住宅。

2、房屋面積

商貸對房屋面積有要求，一般銀行不受理小於30㎡的住宅(且房屋面積會影響商貸的首付款比例);公積金貸款無要求。

3、房屋有無抵押

商貸銀行一般情況下可受理有抵押的房屋，只要過戶前解抵押就可以;公積金貸款需要在評估前解抵押。

4、貸款年限

商貸的貸款年限與房齡和貸款人年限有關：各銀行具體要求不同。

公積金貸款年限的計算與房齡、借款人年齡、房屋結構類型等有關。借款人申請組合貸款的時候，需保證商貸和組合貸的年限保持一致。

5、賣家拿尾款時間

相對於選擇純商貸和純公積金貸款的購房者來說，組合貸款賣家拿到尾款的時間較長。

一般情況下，賣家處於換房過程中，或有其他急用錢的事情，不會同意買家走組合貸款購房。