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1.確定位置和交通需求
大部分剛需族經濟實力有限,位置的選擇要結合價格、交通、離工作地遠近來綜合考慮。對於剛需族來說,如果對面積有剛性需求,只能選擇郊區地段,選擇郊區地段的剛需族應重點關注交通狀況,周邊有軌道交通是首選。如果對面積沒有剛性需求,可以選擇離上班地點較近、價格相對較低的發展型地段,節省通勤時間,同時也有一定的升值空間。
2.篩選房子
(1)面積和戶型合適
剛需房多以小戶型為主,注重戶型實用,功能齊全。選擇時應明確住房需求,結合家庭人口的數量選擇合適的面積和戶型。
①如果是單身買房自住,建議購房面積在50平米左右,戶型以單室為主。
②如果買房作為婚房,考慮到現階段不可能要求太多,建議面積在65—70平米左右,兩房或者一房半。這一類人也是初始剛需,有了孩子還會進行二次置業。
③如果是改善型剛需,購房者已經有一定經濟基礎,主要是因為“家庭成員增加,孩子入學問題”等,而迫切需要改善居住環境。建議面積在100- 130平米左右,選擇生活配套較完善的小區。
(2)得房率高
高得房率是小戶型的重要標准之一。剛需房多為小戶型,由於房屋面積本身不大,得房率就格外重要。得房率低於70%的話,使用面積就會被縮減,將會影響生活舒適度。此外,剛需購房者應盡量避免選擇酒店式公寓類規劃的產品,這類產品公攤面積比普通住宅大,居住人群比較複雜,也會影響居住舒適度。
(3)功能區合理
各功能區的面積是否科學合理,是否存在浪費空間是小戶型品質高低的關鍵。經典小戶型,麻雀雖小,五髒俱全。應盡量保證各個功能分區的獨立性與便捷性。
3.生活配套
很多價格低的的小戶型集中在一些新開發的區域,並沒有成熟的交通、生活、商業配套,但是由於價格低,還是會吸引很多剛需群體。對配套缺乏、交通不便的小戶型來說,選擇時要注意房子未來的發展性、周邊未來發展規劃是否能推動區域盡快發展等因素。
4.教育資源
剛需購房者很多都是買房作婚房,是過渡性選擇。雖然從結婚到有孩子是幾年以後的事情,但應提前考慮房子周圍是否有教育資源,以免將來大費周章。
5.升值空間
剛需房也要有升值空間。對於剛需來說,現在買房只是一個過渡性選擇,幾年後有改善居住環境的需求,現在選擇的房產就會進入二手房市場,因此剛需購房者也應考慮房子的升值潛力。
總之,對於剛需族來說,最重要的就是根據自身的承受能力,量力而行。