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房子婚前婚後加名有何區別?

(匿名) 2018-05-17 看房
房子婚前婚後加名有何區別?
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  • (匿名)

    婚姻是一輩子的事,很多網友都在詢問,如何在房產證上加上配偶的名字,以此來證明對愛情的忠貞!現在小編來告訴大家,如何在房產證上增加配偶名和費用和需要的資料分別是多少呢!

    一、婚後房產證上加配偶名字如何辦?

    由於新婚姻法的頒布後,很多新婚夫婦都開始關注婚後房產證如何寫名字的問題。

    婚前以個人名義向銀行貸款購房一套,首付30萬,婚後仍有30萬貸款,現與妻子共同還貸。

    若房產證上要加上妻子的名字:在房貸尚未還清的情況下,是否在貸款銀行同意的情況下進行?

    具體需要哪些手續和資料?辦理需要多少費用?

    房屋更名,需要先辦理抵押注銷手續,才能辦理;

    婚前財產,婚後想變為共同財產,需要辦理過戶手續,手續所需要資料等同二手房過戶,稅費按照分割的份額確定。

    二、婚後房產證上加名字該怎么加?費用多少?

    婚後房產證如何寫名字?尤其是很多夫妻打算辦理公共產權的房屋。

    夫妻辦理共有產權分兩種情況:

    1.是婚後購買的房子,可以直接申請變更手續,辦理夫妻共有產權,只需要繳納一定的登記費和工本費,不需要繳納稅費;

    2.是婚前購買的房子,也可以申請辦理夫妻共有產權,但需要繳納稅費。

    另外房子有按揭存在的,需要將按揭還清,因為抵押物發生變化須先解除抵押,建議辦理財產公證。

    三、婚後房產證如何寫名字的問題?

    婚前我按揭購房(首付50%現款),當時是我借款付了40%的錢,女方也掏了餘下10%左右。

    預售合同上寫的是我的名字,按揭是我辦的,每月也是我在付,現在女方要求辦房產證加上她的名字,怎么辦?

    如果是婚前房產,要加夫妻中的另一人的名字,必須納稅。

    任何人要加名,就是轉讓1/2產權給他(她),要雙方簽訂交易合同,一起到房產交易核心辦理加名手續,雙方都要繳納規定稅負的一半。

    全部稅負是:1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個人所得稅。

    如果產權不滿五年,還要繳納差價5.5%營業稅。

    差價就是轉讓時的合同價減當初購買價的差額。

    • 2018-05-17 15:21:05

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