(匿名)

公積金買房的好處相信大家都知道，購買了住房公積金，滿足當地的購房標准，就能使用公積金住房貸款了，公積金貸款的利息比商業貸款的利息低很多，十分劃算，也是很多買房人的首先，但是，並不是你交了住房公積金就能辦理公積金貸款，咋回事?

1、開發商不准

相信大家都遇到過這些情況，去購房開發商明令禁止使用公積金貸款，原來公積金貸款下款慢、手續多、過程複雜，回款時間也慢，而房產十分緊俏，這時候開發商可能就會對買房者作出限制，要求公積金貸款多付首付，或者直接拒絕公積金貸款。

遇到這些情況可以直接去相關公積金部門投訴，簽訂合同時也要問清楚，是否能用公積金貸款，指定的還款銀行是哪個。

2、公積金未正常繳納

一般申請公積金要求申請人已經連續6個月正常存繳住房公積金，不算補繳，若你想買房，最好不要換工作，免得有斷交風險，很多公司都是轉正後才繳公積金的。

3、只能用於買住宅

公積金貸款不能用於購買商業用房、車庫、別墅、辦公用房等等，只能用於住宅，而商業貸款就沒有這么多限制了，所以買房要先看自己房屋的用途。

4、房屋太老

這是購買二手房需要注意的問題，房齡和公積金貸款的年限有直接關系，例如，上海新房的貸款年限是30年，二手房房齡不超過5年，貸款年限不超過30年等等，買房時需要去公積金管理中心咨詢是否可以貸款。

5、個人信用有汙點

買房貸款都要看個人信用報告的，一旦信用有汙點就無法辦理貸款。

6、之前公積金貸款未結清

之前辦理過公積金貸款，想第二次貸款需要結清第一次的公積金貸款，商業貸款不影響公積金貸款，若夫妻中一人申請了公積金貸款，還未還清，第二次雙方都無法使用公積金貸款。

7、第三次使用公積金貸款

公積金只看公積金的貸款記錄，若之前已經有兩次公積金貸款，不管是不是還清了，第三次都無法使用公積金貸款了。

8、有大額債務

若你有未還清的大額債務，可能影響公積金的貸款申請，銀行會以無力償還為由拒絕放貸。

以上就是無法使用公積金貸款買房的幾種情況，希望對你有所幫助!