(匿名)

每次房交會，各類樓盤資料滿天飛。有自己到展位索取的，也有亂七八糟人員塞給你的，到看完展會離開時，周圍一打望，全是你挑著擔我背著包，搞得活像西天取經剛回來一樣。

其實，想買房的朋友們不懼勞苦收集一么多資料，無非想在眾多樓盤中選到自己最中意的。但往往在看這些資料，特別是項目樓書時，又容易被精美的印刷，繁雜的內容搞迷了眼，不曉得那些是人家的宣傳，那些才是樓盤的本來面目。樓書到底要怎樣看才能獲得真正的買房信息?小編有如下經驗分享給大家。

一、搞清樓盤開發商

由於新盤大多是期房，於是我們這些購房者都會優先考慮選擇品牌實力強大的開發企業推出的樓盤。而樓書上往往出現發展商、開發商、投資商、承建商這些不同的名稱，到底樓盤背景是什么呢?這個問題常讓人摸不到實門。

其實要理清這些“商”的關系，我們可以這樣來理解:

發展商就是樓盤的項目公司，負責的是立項籌資、對外推廣等事務。

開發商是樓盤建設公司，負責項目簽地，辦理各種相關開發銷售手續，樓盤銷售和售後服務等工作。

投資商是主要出資方，有一家獨資，或幾家聯合，負責提供開發經費。

承建商是建築工程公司，負責修建施工。

因此，我們在買房時不能只在樓書裏面看到品牌公司的名字就想隨便購買了，而要辨明和我們發生最直接關系的開發商(即樓盤項目的第一承擔人)到底是誰。

二、精美圖片看把細

樓書的圖片一般包括效果圖、示意圖、區位圖等。其實“效果、示意”，從字面就在提醒我們，樓書上這些精美圖畫展示的建築、生活畫面只是樓盤未來美好的可能，供參考而已。

樓書上的區位圖作用在於幫助了解樓盤位於城市中的大概位置，也可以提供本區域市場現有價格和樓盤價格的比較。由於區位圖不是按比例繪制，反映的交通和與周邊配套設施的距離都要大於實際情況。

對於樓書上的平面圖，小編建議首先看總規平面圖，判斷環境布局是否合理，綠化率與車位是否足夠，樓間距是否標准，小區內外的道路交通是否便於出行等。最後結合樓幢的平面圖對自己想要購買的單元位置進行了解。

三、仔細研究戶型圖

樓書中提供的戶型圖，一般多是開發商主推戶型。可以看看樓書上的戶型結構是否方正合理，通風采光、幹濕動靜分區與否，對樓盤戶型設計的好壞就能有個大致判斷。

在觀看樓書戶型圖時，由於其面積標注不是合同及收房驗收標准，而圖上各房間的家具布置等也都是一種示意。因此我們只能將其作為居住安排的建議看待。

其實小編認為，樓書只是樓盤信息傳遞的載體之一，我們要判斷樓盤的“好壞”，還需結合實地調查。另外買房簽訂合同時，建議將樓書上的有關內容以補充條款形式與開發商進行約定，還要將樓書資料妥善保存，以便糾紛時作為重要證據。