(匿名)

一般情況下，我們購買的房屋都是商品房，很少有特殊房產的買賣，但是除了商品房之外，目前還會存在比較多的安置房的買賣交易，存在一種情況就是有的購房者在買房的時候遇到了這種情況但是卻不知道什么是安置房，那么安置房和商品房到底有什么區別呢?下邊就由小編來為大家介紹一下。

安置房通常指的是一種補償性的房屋，也就是開發商在拆遷原住民後，補償給原住民的新建房。有時候需要原住民再交一點差價，有回收需要補給原住民兩套或多套，在轉手賣的時候通常低於開發商的商品房。

相信大家對於商品房一點都不陌生，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，主要包括新建商品房、二手房(存量房)等。同時商品房根據其銷售對象的不同，可以劃分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

一、產權

安置房相對於商品房而言，產權上存在明顯的不同，大部分的安置房並不是完全產權，即具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。通常情況下很多安置房的土地性質是劃撥土地，即沒有繳納出讓金的土地。而商品房是有完全產權的，即完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓土地，也就是繳納了土地出讓金的。所以就存在一種情況安置房在以後再次交易的時候，可能會被要求補繳土地出讓金。

二、時間交易的限制

通常情況下安置房的交易會受到比較多的限制，比如很多安置房在交易年限上都是有限制的，通常規定安置房在幾年內不得上市轉售的。想比之下商品房則沒有這方面的規定，只要是你購買到的並且已經辦理過登記的現房，就可以上市交易了。不過，如果是商品期房的話法律上是不允許轉售的。

三、交易存在的風險

由於安置房的交易存在的諸多限制，那么購買安置房的風險相對於商品房而言就會大一些，安置房這類房屋的交易行為會比較容易引起國家的關注，並易引起國家服交易加以規范，就算是雙方簽訂了購房合同的情況下，但是如果國家法規又規定該房屋不得轉讓，那么在法律上就可以被視為情勢改變，這樣的話就會造成該合同不能履行。

四、質量的區別

商品房的質量通常是都不會存在大的問題，但是由於安置房的建築利潤被限制，所以建築商通常通過偷工減料來增加利潤。因而相比於商品房而言安置房的質量是較差的。

以上就是小編為您介紹的關於安置房和商品房的區別了，小編在這裏建議大家在購房時還是盡量不要購買安置房這種類型的房屋，當然不僅僅是安置房，在遇到自己不了解的房產類型的時候，自己也應該先多去了解一下該房屋是否存在一些交易的限制問題，這樣才能避免購買房屋造成的損失。