(匿名)

一、虛假宣傳

所謂“贈送面積”，前提應該是所贈面積合法，且贈送人擁有合法產權。

由於開發商所“贈送”的面積是不計入容積率的，部分贈送面積甚至是涉嫌違法和侵權的面積，其贈送行為均屬無效。

即便其能通過“偷面積”達到“贈送面積”的目的，但因為開發商在售房時便已經將贈送面積的成本攤到了房價中，“贈送”仍舊是有名無實，故涉嫌違法虛假宣傳。

二、所獲面積不牢靠

因開發商對所贈送的面積往往不具有合法產權，因此不會也不可能寫入《房地產證》。

而根據我國《物權法》規定，只有依法登記並取得房地產證的產權面積才受法律保護。這就意味著開發商所送的面積並不受法律保護，不可能像房地產證登記的面積一樣，可以用於投資、抵押，拆遷時也不會得到補償，在遭遇糾紛時權益更是無法得到保障。

三、損害他人利益

如果開發商加建了“贈送面積”，總建築面積增加，容積率相應提高，綠地比例減少，人口密度也就隨之增加。這樣，各類公共設施使用率增加，使用壽命降低，業主整體的生活環境和品質都會有所降低。

又由於容積率與土地出讓金的多少有關，調高容積率需要補交土地出讓金，辦理規劃變更手續，部分“贈送面積”是開發商未經調整容積率違建而來的面積，開發商提高了容積率卻沒有補交地價，導致了國家財政收入的流失。

所以在面對“贈送面積”的時候，一定要保持清醒的頭腦，認清三個問題：

1、所謂“贈送面積”，其建築成本可能已被分攤進了房價，買房更應該核心關注房屋的質量、配套等要素;

2、一些“贈送面積”，如閣樓等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、容易受熱受潮等問題，一定要先看好再簽合同;

3、“贈送面積”不屬於產權面積，今後如果遇到拆遷、出售、繼承、抵押等情況時，購房者的權益很難得到保護，容易產生糾紛。

總之，贈送面積背後藏著許多貓膩，開發商是不會輕易讓自己吃虧的，一旦購買了有贈送面積的房子，你就要小心提防著那可能會隨時找來的麻煩。