(匿名)

如今，大家買房通常存在兩種方式，一種的話是全款買房，另一種就是貸款買房了。由於房價居高不下並且上漲很快，因而大多數人都會選擇貸款買房，所以很多購房者都會關心這個問題：貸款買房，月供占收入的比例多少才最合適呢?接下來就由小編來為大家簡單分析一下。

1、從銀行方面考慮

根據規定，銀行應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務支出與收入比控制在55%以下(含55%)一般來說，銀行為了保證自己的風險，會根據借款人的收入限定最高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50%。這個50%就是借款人的最高警戒線。

2、從貸款人方面考慮

從貸款人這邊方面考慮的話，當然是貸款越少，月供壓力越小。有人認為一般房貸不能超過其家庭收入、支出的30%，也就是說在貸款買房之前，貸款者必須要考慮到今後的還款能力。

如果購房者工作穩定，處於單身或者是已婚但沒有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相對高一點，可達到40%—45%。因為在這個時候還款人的資金相對自由，在生活上沒有壓力。所以，在這個時候買房的買主可以考慮將房貸月供制定得高一點。

如果是已婚有孩子或超過35歲的買主，在工作穩定的情況下，月供不要超過家庭收入的30%。這個年齡段的買主需要保證日常家庭開支和孩子的學業支出，所以應該適當減少月供占家庭月收入的比例。

3、應當客觀地判斷自已的還款能力

每月的月供如果占據你月收入的很大一部分，就會對你的生活質量造成影響。試想一下，如果每月償還各類貸款金額如果超過月收入的1/3，那么還款人需要承受的壓力會非常大，甚至出現不能夠支付正常的家庭的開支、孩子的教育開支，從而對生活質量造成影響。

因此，借款人應對自已的收入有一個詳細的認知，不能盲目的高估個人財務狀況。未來收入不能想的太高，盡量把預算控制在自已能夠接受的范圍內。不要最後導致償付能力不足的情況。

4、從首付款考慮

個人或者家庭的流動資產應比首付款多10%，才可以考慮貸款。如果首付需要60萬元，那么，你應該確保已經擁有至少65萬元的資金才能選擇貸款，因為還要繳納各種稅，以及各種證件辦理。

還有一點，貸款總額度一定要低於月收入的100倍，這樣才能使你安心貸款。如果你從銀行貸款100萬元，那么，前提是你的月工資要高於1萬元才安全，因為這是最高的警戒線，達不到的話，你的月供壓力將非常大。

相信看完這篇文章，對於貸款買房月供占收入的多少合適這一問題，大家已經有了明確的了解。這種情況下就需要根據自身的狀況具體問題具體分析，來確定自己房貸月供所占收入的比例，從而在不影響自己生活品質的情況下貸款買到自己的滿意的房子。