(匿名)

　　我們在買房的時候如果通過的貸款買房，一般選擇的還款周期都是比較長的，誰也不能保證中途我們不會有急需用錢或者是有想要購買更大的房子的時候，這個時候我們一般都會考慮把購買的的房子賣掉以此獲得資金，我們看看貸款未還清的房子如何買賣以及可以過戶嗎?

　　貸款未還清的房子如何買賣

　　1、可申請提前還款償還完剩餘貸款後，再出售如果房主有足夠的資金，可咨詢貸款銀行，申請提前還款。等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名手續。

　　2、由於在房屋按揭還款期間，房屋產權證上存在“房產抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等。

　　3、用買方的首付款先繳清剩餘貸款如果賣方剩餘貸款不多，或者買房有足夠的首付款，則可采取這種方式。

　　4、如果賣方貸款100萬，現在還剩30萬沒有還清，如果買方能支付超過30萬的首付款，那么買賣雙方就能順利將房子從銀行中解押出來進行交易。

　　5、轉按揭是指把房子出售或轉讓給第三人，由第三個人向其他銀行重新申辦個人住房貸款，變更借款期限、借款人或抵押物的貸款。

　　6、轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，但有的銀行是不辦理這方面的業務的，另外轉按揭一般是通過中介公司辦理。

　　7、用其他抵押物如果賣方有銀行認可的抵押物，比如其他房產、車子等，那么賣方可以把這些抵押物抵押給銀行，獲得一定的貸款來還清剩餘房貸。

　　8、賣方還清房貸後解押出房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之後，再將抵押給銀行的抵押物解押，最終完成整個交易。

　　可以過戶嗎?

　　1、過戶前，賣方還清按揭貸款，使房屋產權處於完整狀態，直接辦理過戶手續。

　　2、買賣雙方簽訂合同時，約定在可以辦理房產證時，把房產證先辦理給賣方，之後再過戶給買方向先生，賣方未還清的貸款，用買方購房的首付款解押房產，買方繼續還清剩餘貸款。

　　前面的文章便是關於貸款未還清的房子如何買賣以及這種房子可不可以過戶方面的一些介紹，不知道大家閱讀之後有沒有一點了解呢?賣房子對我們來說也是一件不小的事情，賣房過程中涉及到的東西也非常多，還是建議由中介公司幫忙出售，這樣對於自己來說是最方便的。