据碧家国际社区官网资料显示,截至2019年4月,碧桂园旗下长租公寓已超过4万个单位,出租率已达91%,这也反映出该产品定价和市场的贴合程度。目前BIG+国际社区已完成了19城布局(北上广深及强二线城市),BIG+国际社区逐渐赶超同行。
三年100万间,重点建设长租城市
2017年12月20日,碧桂园宣布了“力争在三年内造100万间长租公寓”宏伟志愿,并宣称要重点建造长租城市。
碧桂园旗下长租公寓品牌正式启动
在进入长租公寓的房企中,目标最大不过三年10万间。因而当碧桂园喊出三年100万间的目标时,业内曾一度哗然。
不少业内人士表示,如此庞大的房源若是基于传统的长租公寓运营方式,是很难实现的。
但碧桂园却非常有信心,其在接受媒体采访时表示,目前碧桂园长租业务尚在培育期,在打好基础模板的前提下,实现预期的目标并不是问题。
据掌柜财经了解,由于过往碧桂园扎根三四线城市,近年才将一二线城市列入战略要地布局中,因而其在一二线城市中的储备项目并不多(见下图)。于是,获取房源的方式除自持物业外,还靠租赁物业。
但在一二线、强二线城市中,又面临高地价造成的成本问题。碧桂园采用了农民通过入股获取资金收益的形式来获取用地;另一方面则是与政府配合,建设好周边的配套设施。
据了解,上海作为碧桂园长租市场的重战城市,长租项目还有储备项目30多个,单个项目体量普遍为300-400套。上海区域长租业务产品定位为中高端白领公寓。同时,大企业客户是上海区域长租公寓的重要导客渠道。此外,碧桂园还与多方合作,以租房基金的名义,在校园提前锁定未来租客。
目前,碧桂园已经联合居住、物业、金融、商娱、健康等领域200个行业500家供应商,为社区提供服务。
而“长租城市”是碧桂园结合新时代消费升级需求,在全球范围内首次提出的概念。从概念上看,“长租城市”与市面上传统单点分散式的公寓模式相比,形成了可整合全业态的产品体系。操作模式则是以房屋租赁REITs为资金来源,打造拥有公寓、产业、文旅、商业、办公等全套体系的全业态租赁城市。
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