深圳城市更新助力城中村完美“蝶变”

蔡屋围旧村改造后。

深圳这座年轻的城市，创造了快速城市化的奇迹。在城市化发展进程中，“城中村”成为其一道独特的风景。经过三十多年的特区建设，一方面城市可建设用地已成为稀缺资源，城市面临经济社会快速增长与土地供应日趋紧张的矛盾;另一方面土地产生效能较为低下，原有用地功能、建设环境不符合城市发展要求，城市面临实体空间功能性及结构性调整日益增加的压力。依照目前情况，在市委市政府和规土委领导下，蔡屋围、大冲村和天安岗头在深圳城中村改造的历史中留下了浓墨重彩的一笔。

老区变身深圳金融中心

一提起城中村，人们首先想到的就是“脏、乱、差”，这也成为城中村的通病。原蔡屋围老围市政设施严重缺乏，消防隐患严重，原居民改造意愿强烈。

为将蔡屋围老围片区改造成规划合理、道路畅通、建筑美观、功能合理、环境优美的标志性金融中心，市政府研究决定以人民银行深圳市中心支行金库扩建为契机，对老围片区本着统一规划、统一动迁的原则进行整体改造，打造蔡屋围金融中心区地位，改善居民的生活环境。

“京基100”城市更新项目位于罗湖蔡屋围老围片区，南起人民银行深圳中心支行和中国农业银行深圳分行，北至红宝路，东邻深圳市公安局大院，西至深圳大剧院和环宇大厦，交通便利，位置优越。整个项目改造区域占地约4.7万平方米，拆迁旧房建筑面积约15万平方米，其中村集体用房约4.5万平方米，村民房约10.5万平方米，投入改造资金约53亿元。目前项目改造已经完成，新建建筑面积约为60万平方米，包括441.8米高的京基100大厦及7栋回迁楼。

作为城市更新项目的典范之作，蔡屋围金融中心区改造项目不仅有效地改善了蔡屋围人居环境，实现土地高度集约利用，也对提高城市综合竞争力，提升城市形象，打造和谐城市起到了良好的推动作用。

旧村改造彰显国际范

位于深圳市南山区高新技术产业园区中区东部的大冲村属于全市重要的城市节点，是很多来深圳奋斗的人的第一个落脚点。曾经的这里，小吃店、百货店、菜市场等遍布街头巷尾。

随着城市发展的步伐加快，大冲村基础设施不完善、片区配套不足、土地综合利用价值低、环境脏乱差等问题日益显露，甚至呈现出随意开发的城中村状态，与我市整体城市形象及社会经济发展极不适应。

作为深圳市最大的城中村改造项目，大冲村的改造无疑是城市更新创新的典范。其设计将全新的商业模式和生活方式引入旧村改造中，创新节地模式，促进土地资源集约利用。通过创新规划手法，探索节地模式，对原村1027.5亩用地进行腾挪改造，改造后节地面积649.5亩，平均节地率达63.2%。

此外，完善高新区功能，推进产业优化升级。引进不同档次组合的高品质酒店群，提供国际标准甲级写字楼群和超大型购物中心，提升高新区发展品质，改善第三产业环境。

大冲村在保护文化遗产，促进区域协调可持续发展的基础上，以特色创新设计，围绕文化景观节点的高层建筑布置裙楼，整体打造出标志性景观。不仅实现国际化、现代化、特色化，还保护了古村落的风貌，使得旧村文化遗产保护与城市建设相结合，实现旧村有机更新。

打造高新技术人才中心

谁也不曾想到，如今位于华为周边、高新技术企业云集的天安云谷，改造前是一片旧工业区和城中村。不仅容积率较低，并且因其主要从事五金、塑胶等劳动密集型传统产业，随着制造业等传统产业外迁，该处工业厂房已处于低效利用甚至闲置状态。

天安岗头城市更新单元利用作为华为产业辐射核心腹地的地位优势，聘请国际知名团队开展片区规划工作，并在此基础上，确立了致力于以云计算产业、互联网产业、物联网产业、新一代信息技术产业研发设计为核心，打造为自主创新研发基地，兼有总部管理运营及完善的产业生活配套功能区的城市更新目标。

该项目定位和发展方向受到了各级政府的重点关注和支持，并被列为市“十二五”规划重大项目，以及特区一体化建设、产业转型升级、华为科技城“率先启动示范项目”。

在各级政府的大力支持下，天安岗头城市更新单元2012年8月取得城市更新单元规划批复，2013年1月完成一期用地出让，是全市推进最快的城市更新项目之一。该项目共分六期开发，拆除范围用地面积约60万平方米，建设用地面积约45万平方米，计容总建筑面积约290万平方米，总投资额达300亿元。整个项目建成后，园区将引入3000家科技企业，8万名创新人才，预计实现年产值2000亿元。

改造后的天安云谷摇身一变为坂雪岗科技城。结合“云带”、“主街”、“共享”等创新设计理念，该项目将园区底层连成一整片共享云空间，最终形成高效、复合、开放、多元的交流环境，构建出企业与人才的关联型社区。