12月11日,仲量聯行發布報告稱,香港中環甲級寫字樓市場仍然活躍。其租金在今年前11月上升5.2%後,已經超越08年高峰期的1.5%,預計明年將再升0-5%。
但是,隨著中環與其他商業區的租金差距越來越大,甚至出現相差多達64%的案例。愈來愈多的租戶目前正由中環搬遷到其他非核心區域。
與此同時,中資企業對中環甲級寫字樓的租賃需求仍然旺盛。租賃數量占2017年中環區內寫字樓新租務的48%。仲量聯行表示,目前甲級寫字樓市場的需求主要來自為節省開支而搬遷的企業,中資企業,以及共享工作空間運營商。數據顯示,共享辦公運營商至今已承租60萬平方尺寫字樓。
仲量聯行香港業務部主管鮑雅曆稱,明年全港新落成的甲級寫字樓樓面雖有200萬平方尺,但難以對中環的寫字樓市場帶來明顯影響。因為,中資企業不大熱衷於中環以外的地區。
仲量聯行香港董事總經理曾煥平表示,今年甲級寫字樓資本值上升了17.5%,升幅為各類物業之首。這主要是因為今年賣地成績十分理想。據了解,受到市場關注的的美利道商業地塊此前於5月份成交時,其總額達到232.8億港元,成為香港官地賣地史上最貴。
曾煥平稱,相信在明年,投資需求將支撐甲級寫字樓資本值進一步上升10%。
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