房企拿地勢頭不減 2017年全國賣地收入創下曆史新高

　　此外，為了調控房地產市場，地方政府顯然不願意土地價格過快上漲、影響房價預期，於是也紛紛出台政策抑制土地市場的高溢價率。

　　上述中指院數據顯示，2017年土地出讓平均溢價率同比下滑14個百分點，“因城施策”調控效果明顯，一二線市場趨於理性。

　　中指院數據顯示，2017年全國300個城市土地平均溢價率29%，較2016年下降14個百分點。其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價率34%，較2016年下降21個百分點。

　　上述土地專家對第一財經記者表示，土地出讓溢價率走低是必然的結果，在樓市調控的大背景下，政府在土地出讓環節一般會對溢價率設定有形和無形的限制措施，有形的限制包括“限房價、競地價”等措施，企業考慮後期利潤因素，不會再肆意抬高地價，溢價率自然下降。

　　“而除了這種擺在台面上的措施，政府還可以在土地出讓環節將出讓底價適當提高，以此提高企業參與競買的門檻，土地出讓成交後的價格會更為理性，溢價率也會有所降低。”上述專家稱。

　　一二線城市因為調控趨緊，房地產開發商去年開始逐漸轉戰三四線城市，後者的地價及出讓收入同比均有上漲。

　　中指院數據顯示，2017年，三四線城市共推出土地18046宗，推出土地面積67998萬平方米，同比增加10%;成交方面，共成交土地15368宗，成交土地面積57502萬平方米，同比增加13%;土地出讓金13492億元，同比增加78%;土地成交樓面均價為1371元/平方米，同比上漲56%。

　　國土部近日發布的“2017年第四季度全國主要城市地價監測報告”顯示，在熱點城市市場調控從嚴的背景下，企業向三四線城市轉向明顯，三四線城市土地市場異常交易出現持續增長，2017年四季度，三線城市綜合、商服、住宅地價同比增速上升。

　　報告預測，2018年房地產市場在政策基調不變、金融監管從嚴、調控力度不減的情況下，將繼續調整，城市分化格局或將延續，部分處於調控“空窗期”、庫存去化快的三線城市，住宅地價漲幅或將有所擴大。

　　“下一步需密切關注三四線城市庫存水平變化，根據住房銷售情況、地價變化情況和資金、人員流動情況等，精准判斷區域房地產市場所處的調控分類序列，適時調整相關政策，促進健康市場機制的形成與完善。”該報告稱。