近年來,房企聯合開發蔚然成風,這種火爆的合作模式將打破武漢樓市原有競爭格局。2018年4月9日,武漢漢陽區2018年4月招商引資及重大項目集中開工,其中包括綠城金地國博項目,該項目為綠城、金地、華僑城、保利、平安不動產共同打造。據悉該項目位於漢陽新五裏地區,總投資超過120億,將引入綠城濱江高端住宅產品系,打造長江主軸標志性建築。
保利溢價73.4%拿漢陽新五裏地塊
2017年12月7日,漢陽國博濱江P(2017)128號地塊在一次性報價環節中,被長沙南湖廣場置業有限公司以528107萬元總價,15606元/平樓面價競得,溢價率73.4%。該地塊位於漢陽新五裏地區,為純住宅用地,在12月4日的土拍中該地經過304輪競價,達到熔斷價456839萬元,熔斷樓面價13499.97元/平。
P(2017)128號地塊淨用地面積78633平方米,性質為住宅用地,容積率為4.3,地塊最大建築面積338400平方米。根據要求,P(2017)128號地塊內應配建一所12班幼兒園,建成後其用地及產權無償移交漢陽區教育行政部門。地塊開發建設需滿足“武漢市三邊管理規定”要求,建議濱江建築開敞度不小於50%。
地塊周邊有地鐵12號線國際博覽中心站和6號線國博中心南站,交通相對來說比較便捷,目前周邊只有越秀星悅灣畔、武漢國博新城等項目,越秀星悅灣畔已於2018年1月30日推出1號樓,均價17000元/平方米,武漢國博新城預計4月加推D9地塊2、3號樓建面約82、110、120、136、142平米非毛坯房源。
保利聯合華僑城、綠城、金地開發
在政策調控之下,土地市場的風險也隨之增加,房企們也愈加傾向於聯合拿地、開發,在擴大自己的影響力和布局的同時,也能分攤風險。
此次綠城金地國博項目是2017年12月保利拿下的地塊,建設單位為武漢濱江致臻置業有限公司,值得注意的是,該公司是由5家公司聯合投資,包括長沙南湖廣場置業有限公司、桐鄉市安豪投資管理有限公司、華僑城中部投資有限公司、成都綠城巴蜀投資有限公司、武漢金辰悅翔企業咨詢有限公司。
綠城國博128地塊項目位於武漢市漢陽新五裏,總投資超過120億元,總建築面積34萬方,是武漢市重點打造的長江主軸高端居住區,周邊坐享國博中心、洲際酒店、海洋樂園等城市核心綜合配套。該項目將引入綠城濱江高端住宅產品系,打造長江主軸標志性建築,豐富城市功能與內涵,提升漢陽濱江板塊城市形象與影響力。
對於起始價高、經營難度大的“難啃”地塊,越來越多的房企選擇聯合拿地、共同開發,以降低各自企業的生產經營壓力和投資風險。
中原地產首席分析師張大偉認為,未來,不管是以哪種形式拿地,房企更多會比拼成本優勢,“很多房企在逆市積極拿地或聯合拿地完全是從戰略角度出發,有活幹、分攤管理成本、增加銷售業績。”
武漢興起房企合作風潮
大家有沒有發現,武漢房企聯合開發的項目越來越多,而且大多都是知名房企強強聯合,打造的產品自然也定位較高。
早前,旭輝、鈺龍合作開發位於漢陽漢橋村的鈺龍旭輝半島,該項目定位為漢陽區高端濱湖住區3.0版,這也是旭輝地產與武漢鈺龍的首次合作。目前,鈺龍旭輝半島已於2017年12月29日開盤,預計4月加推臨湖別墅及高層。
還有華潤、葛洲壩合作開發了光穀長動地塊的琨瑜府,該項目是集高端人文生態住宅、甲級寫字樓、精品商業街為一體的都市人文綜合體。目前,該項目住宅部分全部售罄,預計2019年推出寫字樓項目。
在2016年7月,當代節能拿下武漢CBD旁一優質地塊,隨後當代宣告將與中銳地產合作開發該地塊,中銳借此落戶武漢,該項目被命名為當代中銳萬國府MOMA,該項目定位為CBD區域內的高端、科技、綠色住宅。項目已於2017年12月16日加推,帶裝修單價31000元/平。
2016年8月,北京首開旗下武漢強華房地產開發有限公司以總價73.5億元,樓面地價14271元/平競得楊春湖高鐵商務區P(2016)074號地塊。在不久之後,武漢首茂城置業有限公司舉行媒體見面會,對外正式宣布由首開地產、華僑城、中國金茂三家地產企業共築該地塊,目前該項目被命名為東湖金茂府,預計2018年初開盤。
除此之外 ,想必大家還未曾忘記漢陽楊泗港地塊,該地塊也曾引得越秀中建三局聯合體、萬科、中海、平安、華潤、金茂招商聯合體、碧桂園等7家房企報價參與競拍。最後被平安以110.65億拿下,樓面價13588元/平。最後平安拉夥金茂、龍湖、越秀中建聯合體共同開發新港長江城地塊。
房企的合作開發能提升武漢樓市開發品質,優勢互補,提升產品和項目的整體競爭力,最終獲益的還是購房者。從長遠來看,未來房企間的聯合開發將會越來越多,或許也會成為一種趨勢。
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