5月15日,國家統計局發布《2018年1-4月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示,2018年1-4月份,全國房地產開發投資30592億元,同比名義增長10.3%,增速比1-3月份回落0.1個百分點。
其中,住宅投資21331億元,增長14.2%,增速提高0.9個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為69.7%。
分地區來看,1-4月份,東部地區房地產開發投資17181億元,同比增長11.3%;中部地區投資6604億元,增長14.8%;西部地區投資5980億元,增長3.2%;東北地區投資827億元,增長10.7%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱,開發投資數據總體上是好於市場預期的,目前為10.3%,當前高位增長的態勢有所改變,但總體上屬於不錯的態勢。“這或和區域結構有關,尤其是中西部城市的開發投資數據表現不錯,這會帶動全國開發投資數據的上升,預計近期總體上會在兩位數的水平波動,但到了下半年會回歸到一位數的水平。”
在商品房銷售方面,數據顯示,1-4月份,商品房銷售面積42192萬平方米,同比增長1.3%,增速比1-3月份回落2.3個百分點。其中,住宅銷售面積增長0.4%,辦公樓銷售面積下降4.3%,商業營業用房銷售面積增長7.0%。
前四月,商品房銷售額36222億元,增長9.0%,增速回落1.4個百分點。其中,住宅銷售額增長9.5%,辦公樓銷售額下降3.2%,商業營業用房銷售額增長7.5%。
具體來看,1-4月份,僅東部地區商品房銷售面積和銷售額出現下降,分別為17442萬平方米和19830億元,同比分別下降9.4%和1.5%。中部地區、西部地區及東北地區商品房銷售面積和銷售額均呈增長態勢。
數據顯示,中部地區、西部地區及東北地區商品房銷售面積分別為11556萬平方米、11596萬平方米及1598萬平方米,同比增長分別為13.1%、9.3%和2.1%;銷售額分別為7550億元、7652億元、1191億元,分別增長26.0%、25.0%、20.5%。
嚴躍進表示,從商品房銷售數據看,目前增幅繼續收窄,為1.3%,這和4月份出現了下跌的態勢有關,所以整體上說這會帶來此類城市銷售數據的下滑。尤其是既有的政策總體較緊,而且部分城市或存在一定的小動作,類似成交的樓盤不及時網簽等,這都會帶來銷售數據的下降和降溫。當然這也會倒逼部分房企降價,以加快年度銷售目標的完成。
在商品房待售方面,數據指出,4月末,商品房待售面積56687萬平方米,比3月末減少642萬平方米。其中,住宅待售面積減少645萬平方米,辦公樓待售面積減少24萬平方米,商業營業用房待售面積增加75萬平方米。
“從待售面積數據看,總體上呈現了較好的市場表現,體現了去庫存較好的導向。”嚴躍進認為,從實際過程看,此類待售面積也意味著部分城市或是在去庫存方面表現較好,所以目前剩下的庫存房源,或是一些本身產品屬性不好的產品,所以建議部分城市應該加快補庫存。
數據還顯示,1-4月份,房地產開發企業房屋施工面積664410萬平方米,同比增長1.6%,增速比1-3月份提高0.1個百分點。其中,住宅施工面積454589萬平方米,增長2.0%。
1-4月份,房屋新開工面積51779萬平方米,增長7.3%,增速回落2.4個百分點。其中,住宅新開工面積38079萬平方米,增長9.4%。房屋竣工面積25151萬平方米,下降10.7%,降幅擴大0.6個百分點。其中,住宅竣工面積17338萬平方米,下降13.8%。
1-4月份,房地產開發企業土地購置面積5412萬平方米,同比下降2.1%,1-3月份為增長0.5%;土地成交價款2391億元,增長13.6%,增速回落6.7個百分點。
對此,嚴躍進表示,近期部分城市土地流拍等現象值得關注,很多房企拿地方面的壓力是比較大的,這個時候就容易帶來拿地方面的猶豫,尤其是限價時代下部分房企會舍棄部分地塊,進入到三四線城市中。“從近期部分城市類似貴陽、長沙等市場看,其對於積極補庫存的呼聲很大,對於一些近郊區的積極供地顯然是很有必要的。”
此外,數據還指出,1-4月份,房地產開發企業到位資金48192億元,同比增長2.1%,增速比1-3月份回落1個百分點。其中,國內貸款8637億元,下降1.6%;利用外資17億元,下降77.6%;自籌資金14894億元,增長4.8%;定金及預收款14987億元,增長8.3%;個人按揭貸款7148億元,下降6.7%。
據悉,4月份,房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為101.37,比3月份回落0.13點。
2022-02-11 09:35
2022-02-11 09:35
2022-02-11 09:25
2022-02-11 09:19