編者按:2017年3月,“粵港澳大灣區城市群發展規劃”正式升級為國家戰略。廣州、佛山、肇慶、深圳、東莞、惠州、珠海、中山、江門九市和香港、澳門特別行政區組成的粵港澳大灣區,承載著非凡的使命,將成為中國參與全球經濟競爭的重要空間載體。如今,恰逢粵港澳大灣區規劃呼之欲出之際,時代中國於6月8日晚舉辦2018年中國粵港澳大灣區高峰論壇,邀請兩位世界級經濟學家馬光遠和郎鹹平解讀大灣區紅利。
6月8日,在時代中國舉辦的2018年中國粵港澳大灣區高峰論壇上,郎鹹平金句頻出,當談及粵港澳大灣區對灣區內房價的影響時,他說,深圳、廣州在一線城市中潛力巨大,深圳、廣州與北京、上海相比,兩個城市的人口基數低,深圳房價排第三,廣州房價排第四,廣州和深圳的房價今後會大幅度的上升。
大家都說粵港澳大灣區,那么它最大的優勢是什么?有人說是政策紅利;有人說是投資紅利;郎鹹平則認為是吸引大量的人口進來,而且是高素質的人口進來。
他從最近一年房價的走勢解釋說,以深圳、廣州為例,2017年,兩個城市房價都在上漲,其他的城市都在下跌。二線城市搶人成功,房價會上漲。搶人最成功的是西安,房價漲的最快,排名第二的是海口,這是什么意思?西安是這一輪搶人大戰的發起者,落戶政策最寬松,房價領漲全國。海口漲幅第二,因為落戶政策是第二寬松的。碩士以上直接落戶,211、985也可以落戶。最差的是天津,其次是杭州,房價跌得最快,為什么呢?因為天津的搶人政策出台最晚,房價漲幅全國最低。杭州學習北京上海,只吸引國際高端人才,成效很差,這些原因導致房價跌幅達到了12%。
再來看粵港澳大灣區,到2020一線城市的深圳總人口最低,潛力最大,廣州是一線城市中搶人力度最大。黃埔區出台“美玉10條”,在全國率先構建上管老下管下的服務體系,會有大量的人口進來,而且房價是全國最好的。越秀區出台“鑽石29條”,白雲區也出台相應的政策。
粵港澳大灣區使眾多的人口進入廣州和深圳,目前來說,廣州和深圳的房價今後會大幅度的上升。
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:27
2022-02-15 10:11