樓市降溫措施已奏效 房企利潤王中海地產逆周期擴張

　　中海城市運營業務包括中海系甲級寫字樓、購物中心、星級酒店、地鐵上蓋、城市更新與區域綜合開發、旅遊度假產業和物流產業。

　　2017年報顯示，截至2017年12月，中海商業地產已落成及在建商業項目中的投資性物業逾750萬平方米，其中投入運營的商業地產面積約300萬平方米，其餘大部分項目將在未來1-2年內陸續落成啟用。

　　寫字樓方面，據中海地產6月5日消息，中海地產創立的“COOC”中海商務品牌，目前持有運營和處於建設中的甲級寫字樓突破70個，經營面積將超過600萬平方米。

　　中海旗下綜合型購物中心品牌“中海環宇城”，目前已在濟南、南京、佛山、長沙等城市連鎖運營。此外，中海還擁有10家星級酒店。

　　在場館運營上，2012年中海地產以20億元中標深圳市當代藝術館與城市規劃展覽館“兩館”。“兩館”是深圳市政府與中海地產攜手，以BOT模式投資、建設及運營管理 “公共項目建設運營”的一次創新。並於2017年對公眾開放。

　　而在顏建國回歸後的另一大舉措，便是大大加強了與母公司中國建築的聯結，中海地產開始進入城鎮化、產城融合領域。

　　中建旗下有專注於城鎮成片土地綜合開發、城市更新業務的中建方程，以及推進“產融結合”戰略的中建資本及中建旗下各局等，通過與這些兄弟公司合作，中海地產獲取項目資源更加多元化。

　　雄安市民服務中心，便是中海作為大股東，與中國建築旗下多個子公司組成聯合體投標的。這個項目，也有助於中海在產城開發方面的能力提升。

　　多元化運營的加碼，讓中海從地產開發時代的“利潤王”，持續成為運營時代“利潤王”的有力競爭者。

　　中金公司指出，中海的經常性收益穩健增長。通過租賃面積的持續擴張(2018-2020計劃新增共310萬平方米)，公司目標2020年租金收入達到50億港元(3年年均複合增長率19%)，2023年達到100億港元(6年年均複合增長率23%)。

　　此外，股權激勵計劃和母公司支持帶動中長期可持續增長。股權激勵計劃覆蓋超400位管理層人員。母公司中建在融資和拿地方面的支持(如棚戶區改造項目)則有助於強化公司國有房地產開發商的領導地位。

　　(房掌櫃整理自21世紀經濟報道、中國證券網)