“量跌價穩”或成樓市新常態 2018年仍處於購房安全期

　　政策：保持2017年330調控未有調整 重點推進人才落戶、舊改及供地

　　2018年上半年，全國樓市調控的步伐越來越密集，住建部持續發聲樓市調控不動搖。廣州保持2017年330調控未有調整，並先後發布《廣州市推動非戶籍人口在城市落戶實施方案的通知》、《2018年廣州市政府工作報告》、《廣州市城市總體規劃（2017-2035年）草案》、《廣州市2018年城市更新年度計劃（第一批）》、《廣州市2018年建設用地供應計劃》等一系列政策文件。

　　其中，新戶籍政策及2018供地計劃均顯示出廣州未來將會增建不少人才公寓，對引進人才較為重視。另廣州市正通過供地、舊改等源頭保證市場供應預期，並完善外圍區配套、資源引導人口往外圍區拓展。

　　去年以來，在全國各大城市的人才爭奪戰日趨白熱化。在廣州，各區也接連放出大招吸引人才，送錢、送房、送戶口……展開了一場激烈的人才爭奪PK大戰。如番禺區高層次人才購買首套房，一次性補貼最高50萬；荔灣購房補貼最高50萬，租房補貼每月最高2000元等。

　　房貸：廣州首套房貸利率最高竟上浮至30%

　　2017年以來，多重樓市調控政策屢屢出手 ，房貸利率徹底告別折扣時代，並持續上浮。

　　據房掌櫃6月初統計的一組房貸利率數據顯示，目前廣州多家主流銀行中，首套房房貸利率方面，大部分銀行執行首套房上浮15%，少數銀行首套房利率上浮20%、30%等。二套房房貸利率方面，大多數銀行均執行上浮20%以上。還有銀行由於額度問題，已經暫停發放二套房房貸。

　　房貸利率上浮，買房成本增加，購房者的買房之路將更加艱難。

　　都說買房越早越好，2018年下半年廣州樓市如何呢？廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司 總經理趙卓文認為2018年，廣州、深圳等中心城市的地價和樓價上升動力非常強勁。2018年買房仍處於安全期。不過，2018年購買的物業，在未來5年內會“見頂”，留給大家的時間已經不多，而且“會買，還要會賣”。另就整體大市而言，有專家表示政策“穩”字當先，各地調控進入微調階段，限售、限價常態化穩定市場，防止區域樓市出現“量”、“價”明顯波動，“量跌價穩”成樓市新常態。