編者按:2008年,房掌櫃從金融風暴中出海,經曆過波穀的低潮和浪尖的激越,越過狂風大浪,看過碧海藍天,以夢為槳、繼續出航。十年,房掌櫃作為親曆者更是見證者,見證了房地產快速發展的十年風雲變幻。房掌櫃將陸續推出《2008-2018:中國地產十年》系列專題文章,敬請關注。
十年間,房地產行業發生了翻天覆地的變化,作為時代弄潮兒的各種樓市從業人員,有何值得訴說和書寫的動人故事?這次房掌櫃有幸邀請到浦江(中國)事業一部策劃總監寇紫陽,跟我們一起聊聊他這10年的房產之路。
十年前的全款 如今的首付
十年之間,恰似南柯一夢。樓市如同一場精彩的大戲,房價幾經沉浮,仍然跑贏了收入和房租,有人順勢囤了一大波房子,有人卻在高房價下仰望。如果要把十年前的房價和現在做一個對比,寇紫陽稱:“十年前的全款,已經變成如今的首付。”
“10年前,在武漢中心區一套房或許只要30萬,可在10年後的2018年,武漢房價已經從當初的3000多元/㎡漲價至15000元/㎡。目前武漢四環線已經規劃,武漢房價也呈現出4321趨勢,內環4萬+,二環3萬+,三環趨於2萬,四環均價1萬,這樣的房價趨勢,如今放眼望去,想要在武漢買一套房,至少需要准備首付50-100萬左右。”
從金融危機到租購並舉 樓市的十年蝶變
回憶起十年來的樓市發展,寇紫陽形容為“過山車”般的市場,十年間,經曆了政策、市場、房企等大事件的量變,而引發了中國房地產的“蝶變”。作為浦江(中國)的策劃總監,寇紫陽更擅長用精准的數據和政策節點來分析樓市的走向。
2008-2009年,雖然只有短短的兩年,卻經曆了一連串連鎖反應帶來的房價起伏。2007年下半年,國務院出台調控房地產的新政,令以往高燒不退的房價迅速跳水;2018年,次貸危機,促使全國樓市進入肅殺的嚴冬時期,由此進一步導致房價暴跌,眾多房企紛紛破產倒閉,掀起一股"跑路潮"。同年底,為應對金融危機引發的市場亂象,國務院再次出手調控,這也直接刺激了2019年房地產市場的爆發。
2009年末至2010年初,市場在消化掉2008年的4萬億後,經濟回暖,樓市複蘇,市場大好,各大投資客紛紛將閑散資金從股市抽出,投入房地產,房價因此上漲25%,而此時的房子早已脫離了居住的根本屬性,儼然淪為一個金融工具,成為投資客賺錢的利器。對於這4年的發展,寇紫陽總結道:“雖然調控政策頻出,但總的說來市場趨穩,房價漲幅穩步在合理的區間。正因如此,各大房企業績也逐年遞增,2011年甚至出現了全國首個千億房企。”
2014年至2017年,可謂是中國樓市的“春天”,全國房企高速發展,多家房企進入千億時代,根據中國指數研究院數據顯示,2017年共有144家房地產企業銷售業績過百億,16家企業躋身千億俱樂部。此外,房企並購、重組的劇情更是不斷上演。如萬科寶能股權之爭、融創438億接手萬達集團十三個文旅項目等。
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