今天(4月9日),上海虹口區成交1宗租賃住房用地。上海寶地寶酈彙企業發展有限公司以底價41300萬元競得虹口區涼城新村街道074-05、074-16地塊,樓面價9386元/平米。
地塊南至廣中路,西至廣粵路,北至虹口高級中學,出讓面積17601㎡,容積率2.5,建築面積44002㎡,起價41300萬元,樓面起價9386元/㎡。
地塊具體信息:
虹口區涼城新村街道074-05、074-16地塊
四至:東至住宅小區,南至廣中路,西至廣粵路,北至虹口高級中學
土地性質:租賃住房
出讓面積:17600.6平方米
建築面積:44001.5平方米
容積率:2.5
出讓年限:70年
起始總價:41300萬元
起拍樓板價:9386元/平
出讓時間:4月9日14:00
地塊出讓條件:
1、租賃住房套數下限: 600套。
2、地上建築限高 80米。
3、全裝修住宅建築面積應占總租賃住房建築面積的100.00 %以上(不包含保障性住房等),計44001.5 平方米以上。
4、074-05地塊內設置公共服務配套設施合計約1330平方米,包括衛生服務點約200平方米、居民委員會約200平方米、健身點約300平方米、養育托管點約360平方米、文化活動室約40平方米、生活服務點約100平方米、物業及業委會用房約130平方米等。
5、該租賃住房物業嚴格按照“只租不售”模式管理,僅用於出租,不得出售。受讓人應在出讓年限內整體持有租賃住房物業並持續出租運營。
6、禁止改變用途使用、轉租、群租、閑置及其他違反相關規定的行為,租約原則不超過 6 年。
7、租金水平應不高於市場同類房源租金水平,租金價格可根據市場租金水平情況適時調整。
地塊周邊:
據悉,該地塊周邊有地鐵3號線赤峰路站,不過距離相對較遠。地塊周邊配套成熟,有上海廣粵副食品廣場、銀鐳休閑廣場、天虹商業廣場、廣粵運動公園、上海彭江醫院等。教育資源豐富,緊挨虹口高級中學,周邊還有上海市第五十二中學、上海市澄衷高級中學等。另外,地塊附近商務樓較多,坤倫商務樓、海城商務樓等,滿足工作需求。
距離地塊不遠處為新城虹口金茂府項目,據悉,該項目目前在售住宅房源,戶型建面為106平米和148平米,均價約91000元-108000元/平,總價約960萬-1600萬/套,具體一房一價。
據鏈家官網顯示,虹口涼城新村街道目前二手房均價6萬/平。具體來看,地塊周邊的中虹花園錦繡文華7.4萬/平、虹韻家園7.5萬/平、海虹大樓6萬/平、廣涼苑5.9萬/平、廣中小區5.6萬/平。
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