嘉凱城2018年淨虧15.6億 多家房企利潤下滑超50%

　　【導讀】進入4月，密集公布的上市房企年報潮告一段落。總體而言，2018年大型上市房企上交公眾的多是喜報，利潤同比上浮。然而，也有部門房企亮起“紅燈”，利潤出現不同程度下滑，甚至虧損達十數億。

　　淨利潤，是企業實際經營狀況的直觀反映。前段時間，各大上市房企分分發出喜報，以最直觀的淨利潤向廣大股民傳遞著“我很健康”的信號。掌櫃財經在梳理房企2018年年報財務數據就發現，在發布年報的76家企業中，70%的企業利潤出現了明顯上漲;淨利潤超過10億元的有24家，淨利潤過百億的有6家。

　　然而，2018年中國樓市大環境並不樂觀，有人報喜也有報憂。據統計，已公布年度業績的76家企業中22家利潤出現下降，其中51家A股房企淨利潤率平均為11.9%，同比2017年下降約0.2個百分點。

　　關於2018年上市房企利潤下滑情況，掌櫃財經選取了比較典型的部分港股、A股進行分析：

　　數據來源於已披露上市房企年報，僅供參考

　　嘉凱城歸母股東淨利潤大降178.68%

　　嘉凱城是去年虧損較大的一家企業，去年淨利潤虧損約16.55億，同比下滑187.43%，其中歸母股東淨利潤下滑約15.64億，同比下滑178.68%。

　　由於業績大幅下滑，1月31日深交所曾發出關注函要求嘉凱城對其第四季度業績大幅虧損說明原因。嘉凱城表示，業績發生大幅變動的原因主要是為集中精力發展第二主業，公司加大了對房地產資產的處置力度，房地產業務繼續收縮。

　　在培育第二主業方面，2018年嘉凱城累計5.9億收購明星時代影院和艾美影院，雖然認為此業務未來有可觀收益，但嘉凱城也坦誠短期內盈利比較困難。財務數據顯示，明星時代影院2017年度淨利潤虧損約7800萬元，2018年度虧損約5200萬元。

　　另外，嘉凱城還提及由於2018年辦公、商業、別墅市場相對低迷，其部分商業、別墅項目出現了減值跡象。據悉，在嘉凱城投資的11個房產項目中，均出現了減值，其中有4處資產降幅比例超過 2%。

　　值得一提的是，嘉凱城自2016年轉讓52.78%股權給恒大之後，恒大便成了嘉凱城第一大股東，截止至2018年，恒大實際控股增持至57.75%。至於關於同業競爭問題，恒大方面均曾作出承諾，以屆時法律法規允許的方式解決地產業務同業競爭問題，和不再新增與嘉凱城院線業務存在同業競爭的業務。

　　陽光股份核心利潤1146萬，下滑92.48%

　　陽光股份於2018年業績下滑也相當大，年度淨利潤不足1億約8473萬，同比下滑55.43%;歸母股東淨利潤約1146萬，同比下滑92.48%。

　　值得一提的是，陽光股份在2014年、2016年曾出現過較大幅度的虧損，其2014年淨利潤為-5.85億元，2016年淨利潤為-4.68億元。雖然2015和2017年陽光股份財務狀況有所好轉，但並非因為經營面得到根本改觀，而是因為賣項目。

　　其2018年也業績報告也指出，陽光股份2018年息稅折舊攤銷前利潤減少42.74%，主要是由於公司17年轉讓部分項目公司股權，產生較高的投資收益，2018年無類似事項，導致淨利潤下降較多，計算出的息稅折舊攤銷前利潤下降幅度較大。

　　而由於業績常年不振，陽光股份的運營模式也遭到了越來越多的質疑，早在公布2018業績預告前，陽光股份的董事會超期3年多未換屆，以及公司在董事會、監事會換屆上未根據新的公司法，采取累積投票制等重大的公司管理問題而遭證監會關注問詢。