上海上周新房成交均價51642元/平 開盤最高去化率38%

　　上周新房成交維持震蕩，據上海中原地產數據顯示：上周（4.8－4.14）新建商品住宅成交面積16.8萬平方米，環比為0%。

　　區域表現上，遠郊產品進入簽約期，一些區域明顯發力。比如原南彙區成交3.1萬平方米，環比增加158.3%，排名全市第一，而這一成交量也是近期比較高的水平。青浦排名全市第二，成交面積達到2.4萬平方米，環比增加26.3%。浦東雖然排名全市第三，但成交量下滑到1.8萬平方米，環比減少25%。總體來看，正是南彙、青浦的超常發揮支撐全市成交維持在15萬平方米以上的高度。

上周各區成交面積、均價

　　上周上海新房成交繼續維持中端項目為主，剛需和豪宅各維持一定比例的格局。從成交面積前十榜單來看，有2個剛需項目上榜，並且成交排名第一的項目就是均價低於3萬元/平方米的剛需產品，並且簽約205套，剛需項目排第一近期不多見，而且今年以來成交排名第一的項目一周簽約也沒有超過200套，可見項目本身有較大吸引力。此外，“3字頭”的首次改善產品榜單中有4個，而8萬元/平方米以上的高價房也只有2個上榜。

　　基於中低價位產品占比增加因此上周均價下滑到51642元/平方米，環比下跌8.7%。

　　4月過半上海預證發放8盤，上周有4個項目開盤，分別是青浦新城寶業愛多邦、浦東周康新城西岸公園、浦東花木北蔡大華珞斐墅、嘉定徐行莫裏斯花源，合計1016套房源入市。

　　上周入市產品以改善項目為主，其中北蔡板塊項目為經濟型別墅，供應面積則達到4.4萬平方米。雖然近期供量繼續低位震蕩，但房企推盤意願繼續維持積極姿態，單次投放量至少3萬平方米以上，近期成交意願有所增強，但價格仍沒有上漲，為穩定市場情緒起到積極作用。

　　從去化情況來看，上周4個項目開盤整體去化率26%，其中新城西岸公園開盤當日去化率最高，達38%。據了解，4月12日，位於浦東周康的新城西岸公園開盤，推出90-138㎡ 3-4房，共340套，總價481萬起，精裝交付。

　　開盤現場

　　去化最差的是位於青浦新城的寶業愛多邦，據了解，4月10日，位於青浦新城的寶業愛多邦開盤，推出建面約78㎡2房、94/117㎡3房共計139套，均價約4萬元/平方米，現房加精裝交付。

　　不得不說寶業愛多邦相對於均價41500元/平米的周邊競品運傑禦瀾雅苑、源昌幸福裏沒有價格優勢，另外，交通不便是項目開盤預冷一重要因素，項目周邊僅有區域內公交路線，最近地鐵站17號線彙金路站約2公裏。同時從去年年底以來，遠郊市場去化較弱，多項目開盤預冷，項目許可壓力較大。

寶業愛多邦項目區位示意圖

　　上海中原地產市場分析師盧文曦表示：盡管市場成交情緒被激活，但是上海樓市持續調整2年多，市場成交的回暖不會一蹴而就，尤其是“限購、限貸”等主要調控政策都沒有變動，因此集中釋放一波消費力後市場需要喘息。加上近期供應端連續調整兩周，供應量低於今年平均水平，成交低位震蕩難以避免。好在近期成交還能出現集中簽約超過百套項目，對維持信心有利，如果後續供應能增加那么成交也會迎來反彈。