珠海北圍再掛2宅地！最高限價2萬/平！誰能喝到北圍頭啖湯？

　　24日，珠澳侃房從珠海特區報獲悉，唐家片區掛出2宗住宅、商業地塊!

　　本次掛牌的兩地塊位於珠海北站的另外一邊，與已聚集的華發、龍湖、萬科、頤盛等項目一路之隔。

　　珠海北雛形初現

　　商業+居住+制造成北圍重點規劃

　　目前，科創北圍地塊已經集聚了龍湖、格力、招商、華發等大牌房企，龍湖項目已開盤，招商、雅居樂、華發等項目目前已開放營銷中心，萬科翡翠中央項目已於3月底開盤，折後均價2.4萬/平。

　　▲華發雲穀項目

　　▲格力地塊項目

　　片區配套雛形已經初步顯現，前段時間媒體所關注的萬達北圍項目又一次吸引了人們對北圍的目光。雖然後來政府否定了該地塊為萬達項目，但並未影響北圍在唐家的重要地位。

　　作為近幾年珠海樓市的“寵兒”，自2016年開始，珠海唐家科創北圍就以大量的土地供應吸引了眾多開發商拍地入駐。據掌櫃了解，截至去年底，科創北圍總共達成了15宗地塊的成交，成交總價達到了150.97億元。

　　▲2016-2018開發商拿地項目表

　　在供地方面，2019年科創北圍計劃供應17 塊地，其中包括二類居住用地、商務、商業用地用地，供地總面積約為35.7萬公頃。

　　北圍再回歸 價格回落?

　　近日，雅居樂新品12棟備案均價約為2.5萬/㎡，最高約2.7元/㎡，最低約2.3元/㎡，100.1-137.85㎡三至四房單位，均為毛坯。

　　去年首開推出11棟，均價3.3萬/㎡。而當年雅居樂首進珠海，在北圍拿下的三幅地塊，樓面地價均在2.8萬/㎡以上，而如今備案價才2.5萬/㎡，預示北圍房價回落?

　　躋身高價地中

　　禮和中學落戶北圍

　　北圍片區迎來首家中學，禮和中學北圍選址曝光，擬選科技創新海岸北圍片區鼎興路北側、興中路東側。

　　珠澳侃房從珠海自然資源局獲悉，禮和中學擬用地面積33633.82㎡，正位於雅居樂高價地隔壁，一路之隔即是龍湖、萬科、華發、招商等項目，而另一邊則是高科技產業區。

　　▲禮和中學位置圖

　　據了解，科技創新海岸(北圍及TOD)項目計劃投資近190億元，主要用於北圍及珠海北站TOD項目土地一級開發，片區內82條、總長81公裏的市政道路建設。珠海北站TOD項目將在三年內完成基礎設施，五年核心區基本建成;北圍項目將在五年內初具規模，十年打造成珠海北低碳新城。

　　北圍未來半年的地價將如何走?我們將會持續跟進。