商業:3公裏內祈福、萬博商圈,宜家家居等;
教育:周邊有裏仁洞小學、華南碧桂園小學、香江育才實驗學校等多所優質學校;
醫療:3公裏內有祈福醫院,4公裏內有番禺區第五人民醫院和廣東省婦幼保健院。
地塊周邊一手樓盤主要為祈福繽紛彙,目前售價約為4.5萬元/㎡,二手樓盤有祈福新村、金山穀、富豪山莊,目前三個項目均價為2.5-3.2萬元/㎡。
值得一提的是,地塊位於其中的裏仁洞村,在廣州公共資源交易中心發布更新改造項目合作企業的公告,項目總投資金額高達210億元。
綜上,本次出讓的番禺易興DHJ15-01地塊交通優勢比較突出,但存在主幹道噪音、揚塵等問題,周邊生活、商業、醫療、教育配套3-4公裏內較為完善,旺中帶靜。
雖然臨近城中村及多家廠房、園區等,但舊改的消息似乎能令其得以改善;臨近的火燒崗垃圾場同樣有望封場複綠。
起拍樓面價(33838元/㎡)過高,對於周邊的樓盤並無優勢。
整體而言,番禺易興DHJ15-01地塊各方面可圈可點,截至發稿,暫無房企報價,恐有流拍可能。