200米地標！最高限價21176元/㎡！莞惠城軌寮步站旁2宗靚地大起底

　　2019年11月1日，莞惠城軌寮步站TOD地塊迎來最後的競拍，合計9.49萬㎡。我們先來看看地塊信息。

　　值得關注的是，該地塊屬寮步佛靈湖片區，按地塊規劃要求，需建一所建面不少於2880㎡的12班幼兒園。

　　但據知情人士介紹，規劃要求建的幼兒園有別於出讓要求配建的，待幼兒園建成後無需移交。

　　教育、生態資源富饒

　　本次拍賣的2宗寮步商住地，就在莞惠城軌寮步站旁，與東莞市第六高級中學正好隔了一條松山湖大道，2宗地塊雖說相鄰，但也隔了一條河。

　　地塊處於寮步的核心區域，海悅花園、萬科東新翡翠松湖、中央公館等成熟生活小區，周邊集聚了陳家埔綜合市場、東莞籃球中心、小坑市場，能完成日常生活需求，是寮步目前比較繁華的區域。但地塊周邊明顯缺乏大型商業配套，最近的大型商業配套也要去到5公裏左右的新地廣場、樂薈城lohocity、景泰時代廣場等。而此次拍賣的地塊正好彌補了該片區的短板。

　　除此之外，地塊周邊工業相對發達，有通聖高新科技工業園、辰功工業園等一系列成熟的產業園區。

　　值得一提的是，地塊周邊生態教育資源富饒，比如說，佛靈湖郊野公園、香市動物園、香市公園、寮步濕地公園、東莞理工學院城市學院、東莞市第六高級中學、香市中學、三聯小學、辰熙小學等等。

　　地塊屬於寮步TOD站點周邊綜合發展片區，是寮步鎮近年重點建設的4大片區之一。寮步站TOD依托周邊的生態、文體等資源，規劃打造集文化、體育、商業、旅遊、居住於一體的軌道站點綜合片區，進一步補齊該片區所缺失的短板。

　　寮步地價最高1.8萬/㎡

　　曾經的我你愛理不理，如今的我你已高攀不起——說的就是寮步樓市。

　　進入2019年，受中心城區和松山湖房價、高地價影響，寮步直接承受利好，房價、地價都早已變了一個模樣。　　

　　地價方面，2016年以前寮步商住地樓面價都保持在4000元/㎡左右或以下，到了2017年，瓏遠以16352元/㎡樓面價進入寮步樓市，刷新了寮步多年不變的地價記錄。到了2019年，寮步地價記錄再次被打破，華僑城在7月份以“89430萬+22%配建”奪地，折合樓面價達到了17948元/㎡。

　　新房2.3萬/㎡起跳

　　如今，入主寮步的開發商隊伍日益壯大，萬科、鼎峰、海倫堡、瓏遠、光大、華僑城，作為“城區-松山湖”的中間、又有軌道站點規劃的鎮街，寮步樓市越來越被看好。

　　據了解，目前寮步在售&待售項目有不少，潛在供應比較大的是今年開盤的鼎峰松湖雅境、瓏遠翠瓏灣、光大松湖雲台項目，以及准備推新的萬科時富金色家園，還有准備開盤的皇庭峰景壹號。

　　產品以剛需、改善洋房為主，帶裝修洋房價格基本在21000/㎡以上，直追城區房價。