萊坊:料年底香港房價較高位下跌8% 按揭措施促成交上漲

　　12月3日，萊坊舉行中國內地和香港物業市場回顧和預測會議，現場萊坊執行董事、估價及咨詢部主管林浩文表示，近月社會不穩定和經濟步入衰退對香港未來樓市帶來負面影響，預計到今年年底，一般住宅樓價會較五月高峰值下跌約8%，明年則再跌5%，但是出現97年的斷崖式下跌機會不大;而豪宅抗跌力則較高。

　　他又指，施政報告發布後，對按揭措施的放寬令買家背負的首期壓力大減，推動釋放了積聚的購買力，尤其是600萬至800萬港元樓價的二手住宅，令較淡靜的市場重拾亢奮。

　　觀點地產新媒體現場獲悉，萊坊統計，全港190萬納稅人中，以9成按揭計算，有1/4的人士符合購買600萬港元物業的最低入息要求。林補充，該批符資格潛在買家和600萬至800萬港元的盤源，將成為市場的主要需求動力，成交量將上升2至3成，並預計未來3至4個月的二手市場將保持交投熱熾，直至盤源及購買力消化後才趨緩和。

　　另外，當只需要一成首期時，買家會傾向居住更大的空間。故林浩文指，以800萬預算和現時住宅呎價分析，買家可在新界地區如將軍澳、東湧、屯門等區購買到500呎以上的單位，預計成交將會集中於這些區域。

　　整體而言，萊坊預期今年一、二手住宅銷售量跟去年水平相若，預期約為60,000宗。

　　至於賣地方面，林浩文估計政府明年賣地程度仍緩慢，但住宅供應可達標。不過，2022年及2023年後土地及住宅供應有機會不足，所以明年是造地關鍵的一年。萊坊估計2020/2021年財政年度香港政府賣地收益約為1000至1200億港元。