按保惠二手 明年或6年最旺
布少明預計,明年首季樓價會持平或輕微下跌,待本港「社會事件」平穩後,用家需求持續,料農曆新年後樓市會出現小陽春,第二季樓價會進入升軌,料全年升5%。受惠政府放?按保,他預計,新界區納米樓需求可能下降,而市區納米樓需求仍然存在。
然而,由於未來土地供應減少,一手樓空置稅料難於今個立法年度通過,加上政府放寬首置現樓按保,利好二手樓交投,相信明年新盤銷售量約1.9萬夥,未及今年銷售量逾2萬夥般多。相反,二手成交量則受惠政府放寬首置現樓按保,明年二手交投量料升12%至4萬宗,見6年新高;成交金額達3,800億元,見10年新高。
明年新供應 屯門元朗最多
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,今年新盤銷售量集中1,000萬元以下單位,600萬元或以下佔29%、600萬至1,000萬佔47%。
他預料,明年全港有2.7萬夥潛在新供應,屯門及元朗區佔最多。但是2019至2020年財政年度首3季的私人房屋土地總供應量僅9,230夥,遠低於過去7年平均1.94萬夥,相信在補地困難及發展商積極推售貨尾的影響下,料明年一手註冊量維持1.8萬宗。
整理自:观点地产网、香港文匯報訊
2022-02-17 10:28
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