戴德梁行蕭亮輝：預計香港下半年寫字樓租金再跌8%

　　7月7日，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，香港寫字樓租金持續下跌，中區租金目前已下跌至2015年水平，上季租金為65.6港元，按季跌5.8%。而今年至今整體租金已下跌9.7%，預計租金未見底，料下半年會再跌8%，而中區全年租金將跌兩成。且租戶未停止退租或提早縮減面積，其情況會於下半年持續;料下半年待租率會再上升，次季為10.7%，創下15年新高，反映租客議價能力增加，相信其會增加至12%。吸納量於次季出現負吸納量，達51.37萬尺;上半年負吸納量已達100萬平方尺，抵消了平均一年的正吸納的數字，料全年負吸納量達150萬平方尺。該行相信寫字樓趨勢在疫情影響下，會出現根本性的轉變。

　　展望寫字樓市場的未來趨勢，蕭亮輝指，讓部分雇員居家工作或將成為企業減省成本和管控營運風險的策略之一，但如何執行、執行的規模、能否將之恒常化等，相信不同企業將因應自身情況和需求而審慎研究。另一方面，疫情令各界更加關注辦公室環境安全與雇員健康，部分企業在精簡人手後如有減省出來的寫字樓面積，或會保留用作降低寫字樓空間的密度，然而現時企業普遍尋求緊縮開支，故縮減租用面積的情況將持續。

　　商鋪方面，戴德梁行執行董事、香港商鋪部主管林應威指，受疫情影響，訪港旅客大跌99%，零售市道倒退至十年前水平，引致商鋪市況不佳，尤其是銅鑼灣商鋪租金跌幅為各區之冠，次季空置率達7.9%，料下半年會穩定，四大核心區的空置率已見底。如疫情緩和，第三季的旅客數量可回複至今年第一季的四分之一，若情況持續好轉，第四季可回升至首季的一半。且預計市場壞消息已完全浮面，料下半年商鋪的租金跌幅可能會收窄或喘定，尤其是新界及九龍區。

　　林應威料，下半年餐飲業會成為行業的增長動力，且短租會成為市場趨勢;另由於疫情時，商場的支援較多，故奢侈品牌若再擴充，相信會選擇管理良好的商場。香港一線街店方面，估計尖沙咀廣東道租金水平會續跑贏銅鑼灣羅素街。

　　來源：觀點地產網