当前位置:澳门房地产网  > 楼市聚焦 > 谈房论市

經絡按揭曹德明:車位按揭與住宅大不同 多可借五成

澳门房地产网-房掌柜 2020-09-07 10:39:23来源:房掌櫃 整理
[摘要]香港土地供應短缺,港人除了置業難,車位亦都一樣難求。

  經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

  香港土地供應短缺,港人除了置業難,車位亦都一樣難求。車位長期供應不足,皆因本港汽車的增長量持續上升,但是車位與車輛數目的比例卻一直遞減,部分地區的車位短缺更為嚴重。

  根據土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心數據顯示,7月份整體物業註冊宗數按月回落8.2%,但當中純車位的宗數卻按月上升近四成,並且為今年最高位。今年7月份更出現住宅車位以660萬元天價易手,刷新住宅車位成交新高紀錄。

  車位最多可借五成按揭

  最近金管局放寬非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限上調一成,非住宅物業中,獨立車位的入場費相對較低以及較易管理,加上現時個別地區或屋苑的車位短缺,有價有市,相信有關措施能吸引部分用家及投資者入市。

  而承造按揭方面,無論在按揭成數、息率以及還款年期,獨立車位與住宅物業均有不同之處。假設獨立車位買家主要收入來自香港及申請按揭時沒有就其他按揭物業作出借貸或擔保,按揭成數最多可借五成,還款年期最長為15年,按揭息率方面,現時新造車位普遍介乎於P-2.65%至P-2.7%之間(P=5.25%)。供款與入息比率上限為40%,在壓力測試下的上限為50%。如買家本身已申請或擔保其他按揭物業,在購買車位並申請按揭時,按揭成數、供款與入息比率上限,以及在壓測下的上限均要下降一成。

  個別銀行受理車位按揭

  如一併購買物業,買家可向銀行申請一筆貸款,屆時買家便可以住宅物業形式申請按揭,還款期最長可承做30年,如物業與車位總價值1,000萬元或以下,更可選用新按保計劃申請高成數按揭。但買家要注意的是,若果日後打算將車位獨立賣出,一般須先進行分契手續,以及還清物業連車位的貸款。

  最後,不是每間銀行都會受理獨立車位的按揭申請,如有需要,建議買家可先向銀行或專業中介公司了解相關按揭資訊。

分享到:
责任编辑:陈洁

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1五一小长假楼市降温房价趋稳 房企花样营销抢客忙
  2. 2全国房地产调控政策密集出台 五一楼市成交不及预期
  3. 3旭辉集团前4月累计销售金额831.6亿元 均价1.7万/平
  4. 4金地前4月签约金额1003.2 亿元 单月斥资107亿元拿地
  5. 5华夏幸福:正开展风险化解方案制定 债委会协调推进公司债务展期
  6. 6财政部部长刘昆:积极稳妥推进房地产税立法和改革
  7. 7累计持股比例70.16%!张松桥连续8天增持中渝置地股份
  8. 827省份一季报出炉:粤苏超2.5万亿,鄂琼等8省份增速领跑
  9. 9楼市热点不断,平稳发展怎么实现?
  10. 10中国宝安一季度营收增129.33%至37亿 房地产业务占10.79%

楼盘推荐

视频推荐