避開土地拍賣高溫 多家實力開發商近期曲線拿地

　　面對土地拍賣競爭日益激烈，大鱷們也將目光投向曲線拿地進駐。

　　進入8月份以來，南京樓市不時傳來有房企曲線入駐，接手存量地塊或在售項目重新開發的消息，這些房企大都屬於國內一線大鱷，相中的地塊也遍及主城或郊區，對於急於在寧增加土地儲備的實力房企來說，曲線接手地塊或項目也不失為一種“撿漏”的辦法，伴隨土地拍賣熱度不斷攀升，這種現象或將愈加多見。

　　一線房企紛紛曲線進駐郊區版圖

　　面對近期熱點板塊地價持續飆升，開發商低成本進駐郊區拿地的現象也再度增多，日前南京市場傳出消息，招商、綠地兩家開發商分別拿下句容和湯山兩幅地塊。從而進軍南京東郊樓市版圖。

　　招商局置地有限公司公布購地公告稱，招商以8800萬元取得句容一地塊的使用權限。這是該企業自去年7月拿下句容地塊並開發招商依雲尚城項目以來，第二次收購句容地塊。該地塊位於句容寶華新城范圍內，總占地面積約7萬㎡，用途為商住及辦公綜合用地。

　　此前一度在南京沒有土地儲備的綠城，近期也傳出在湯山以合作開發的方式接手了一幅地塊，有業內人士透露，該地塊靠近省道S122，預計未來會打造成度假型別墅區。這也將是綠城繼老山的玫瑰園之後，在南京開發的第二個別墅項目。還有小道消息稱此地塊可能是早在2008年就開始開發的侯家塘地塊，綠城是以代建身份介入，未來還有可能打造頂級中式合院別墅。

　　城中江寧項目也被新“東家”接手

　　曲線進駐南京市場的開發商並不只是選擇郊區，日前城中板塊大行宮附近的中城國際廣場項目就傳出已被遠洋地產收購，名稱也更改為“遠洋國際中心”，從而成為遠洋入駐南京的第二家項目。記者了解到，中城國際廣場此前還剛剛將大平層住宅部分重新包裝為“中城國府”銷售。項目轉手後的規劃將參照此前中城國際廣場，而遠洋地產將擔當操盤手角色，引入遠洋地產的管理經驗。正在開發大光路金陵雅頌居項目的嘉裏建設也傳出正在洽談接手中央路331號時代廣場地塊。該地塊距離嘉裏建設打造的香格裏拉酒店很近，嘉裏董事長郭鶴年此前在接受媒體采訪時曾表示，除香格裏拉酒店外，還將籌劃把嘉裏中心、商貿酒店等引入南京。

　　繼高淳碧桂園項目之後，碧桂園最近也有了大舉進駐南京市場的動作，7月15日碧桂園江蘇區域官微發布消息稱，碧桂園已進駐江寧開發碧桂園湖光山色及南京碧桂園兩個項目，用地規模分別達到272畝和627畝，拿下地塊後將迅速進入開發，從而實現碧桂園在南京主城板塊的突破，記者查閱相關資料發現，碧桂園此次也是以曲線方式入駐，其中南京碧桂園所在地塊就是江寧原玖島夢項目地塊。此外7月30日碧桂園還在句容開發區S122省道北側以摘牌拿下293畝住宅用地，作為碧桂園鳳凰城的儲備地塊。僅半個月時間在寧增加的儲備用地已超千畝。

　　自6月份河西中部誕生新高价地以來，南京土地拍賣競爭就一直激烈。6月份以來總共成交了11幅地塊，其中有8塊地溢價成交，溢價率最高達到52.4%。業內人士表示，通過拍賣競爭過於激烈，拿地成本也不斷攀升，曲線進駐反而會有更多的空間，不少地塊的位置和條件還都不差，也具有更多的談判餘地。不管是曲線入駐郊區還是主城，對於有實力的開發企業而言，都算是撿到了便宜。不過也有觀點認為，由於曲線進駐拿地多數也都是接手老地塊和老項目，雖然算是盤活存量，部分地塊原先的開發周期已經比較長，例如湯山侯家塘地塊拿地已近十年。一些老項目例如中城國際廣場已經完整開發，後期進駐也只能限於操盤，對於實力房企來說發揮空間依舊有限。記者 朱曉燕 喬淳

　　昔日“中冶高价地”再分拆 證大45億接手

　　昔日的下關“中冶高价地”又有部分地塊被分拆轉讓並被大鱷接手。中冶股份8月12日晚公告稱，其附屬公司南京臨江老城改造建設投資有限公司作為項目公司，與獨立第三方南京立方置業有限公司簽署了6份產權交易合同。將其持有的6家附屬公司100%股權及相關債權，以及持有的“中冶高价地”13幅拆分地塊轉讓給南京立方置業，總交易額45.14億元，而立方置業正是上海證大的非全資附屬公司，這意味著未來13幅地塊也將轉入證大名下開發。

　　早在7月份上海證大就曾發布一則公告稱，公司已成功競得由南京臨江老城改造建設投資有限公司公開掛牌出讓的下屬六家公司100%股權及所持有13幅地塊的土地使用權，這些地塊正是從“中冶高价地”1號地塊拆分出的13幅小地塊，總面積達11萬㎡，土地價款合計約為24.15億元，這已經是“中冶高价地”至今第6次分拆轉讓，證大也是第三次入主。而據上海聯合產權交易所信息，早在今年5月中冶就“打包”轉讓6家公司，合計掛牌價約35.13億元。此次證大更是出資超過45億。

　　資料顯示，2010年問世的“中冶高价地”總共包含1、2、3號地塊，總價達256.54億元，此後命運多舛，2號地塊因無力開發被政府回收，1號地塊則被分割成30多幅地塊對外招商。從去年3月開始，“中冶高价地”1號地塊先後經曆了5次分拆，由證大、深業、龍湖、南京長航分別入主。其中證大去年已經兩次出手，分別以9.023億和10.43億元接手1號地塊中的兩幅地，今年初定名為證大大拇指廣場，下半年即將入市，去年5月龍湖地產拿下的部分地塊目前已開發成龍湖春江紫宸上市。深業拿下的地塊目前也定名為深業濱江半島，預計年底前入市。本次再度分拆轉讓的地塊則創下了“中冶高价地”曆次拆分出讓的最大面積和最高總價。