房企加速推盤決戰金九時期 資金鏈偏緊融資需求加大

　　據悉，目前，商業銀行貸款利率普遍上浮5%，居民商業貸款成本較高。《意見》中提出下調首套房貸款利率的下限為基準利率的0.7倍。中長期貸款利率為6.55%，若按照0.7倍計算，僅為4.585%，接近公積金貸款利率。同時，針對部分貸款審批慢的問題，《意見》也指出各銀行要配足個人住房貸款額度，加快受理、審批和發放，原則上要在協定簽訂之日起一個月內予以放款。此外，對於“組合貸”的商業貸款部分，予以基準利率下浮優惠。

　　而在湖北方面全面救市的背後，則是當地經濟下行、市場低迷、投資放緩、庫存增長的困境。

　　資料顯示，2014年前7個月，湖北商品房銷售2540.2萬平方米，同比增長9.4%，較上半年下降2.3%;住宅銷售2297.48萬平方米，同比增長8.6%，較上半年下降2%。與此同時湖北土地市場也急劇降溫，1月份-8月份湖北住宅土地成交規劃建築面積3708.16萬平方米，較上年同期下降4.8%，同期收入出讓金414.78億元，同比大幅下降14.3%。在土地成交不景氣的同時，住宅推出量仍在擴大，前8個月共推出住宅用地4942.29，同比上漲22%。土地市場出現明顯的供過於求現象。

　　而除湖北外，此前已有四川、福建和湖南出臺省級救市檔，杭州、西安、無錫等城市也再度鬆綁限購至全面取消，樓市掀起第二輪救市潮。從內容來看，第二輪救市涉及首套房貸款利率優惠、放鬆首套房認定、放鬆公積金貸款、財政補貼等內容，與此前的39個城市放鬆限購相比，救市力度更大。由此可見，在以鬆綁限購為主的第一輪救市中，對於市場的影響有限，支持自住房信貸需求為此輪放鬆的主要方式。