2014“金九”過半樓市蓄力不足 翹尾行情亦難樂觀

作為昔日傳統銷售旺季的“金九”如今已經過去大半，今年“金九”成色明顯不足已成樓市事實。雖然開發商們對9月寄予厚望，早在8月就開始推出各種促銷優惠，為“金九銀十”蓄水蓄客，但從目前市場情況來看，下半個月想要有個“翹尾行情”，難度著實不小。

吳中銷量繼續領跑

截至9月18日，吳中區以成交量1438套遠超其他各區，園區以704套成交量穩居亞軍，姑蘇區在9月第二周發力，以成交695套位居第三。其他區域表現平平，相城區成交331套，高新區僅成交228套。吳中區項目占據前十排行榜半壁江山，姑蘇區有兩樓盤入選，而園區、相城區、高新區都各只有壹樓盤進入前十。

值得註意的是，連日來蘇州多家開發商集中拿到預售許可證，這意味著樓市供應量將不斷增加，但壹些樓盤拿證後遲遲沒有動靜，業內人士分析，這種情況不是因為惜售，而是擔心項目蓄水不足，開盤賣得不好。可見，今年的“金九銀十”很難再現往年热闹。業內人士表示，本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價提升過快等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。

業內等待翹尾行情

據數據統計，截至9月15日前，蘇州住宅存量58849套，存量面積約為853萬方，均套面積為145平米，而庫存仍在不斷增加中。開發商面對如此庫存壓力，只能將以價換量堅持到底，積極推出各種能夠招攬購房者目光的促銷優惠策略。

9月第壹周，開發商們都寄希望能夠在金九開局搶得頭籌而起手發力，大量新盤積極入市，紛紛搶占市場，不過市場需求依舊難以拉動。據365號角工作室統計，9月1日至7日壹周時間內，蘇州住宅僅成交1286套，環比減幅39.22%。而第二周9月8日至14日，蘇州住宅共成交1143套，環比又減少143套，減幅達11.12%。不過，數據還顯示，9月將共有40家樓盤開閘放量，4000余套房源流入市場。上半月卻僅有13盤入市加推，業內分析，開發商們或許把重點押在了“金九”翹尾行情上。

撬動市場還看房貸

業內人士分析，在接下來的“金九銀十”中想要有所斬獲，除了降價促銷、優惠等手段，實際上還需借助其他手段。以當前市場情況來看，市場上推出的壹口價房源、壹萬抵幾萬等優惠活動已經不算少了，但房貸政策遲遲未見松動，也就使得樓市依然很難打開局面。

“今年的市場，只單靠降價促銷等手段是很難行得通了，現今房貸問題已經構成抑制成交量的壹個重要因素。房貸問題對成交影響頗深，特別是二套房買家的首付問題。很多客戶來看了房子不是壹次兩次，也不是沒有購房需求，就是因為二套房的首付無法完全到位而不能購買。開發商想要進壹步刺激市場，釋放購房者需求，恐怕還是要換壹個思路，在‘首付’問題的解決上也動點腦筋，這樣才能給成交提供更大的拉動力。”有業內人士表示。