房地產行業面臨市場調整 陳義楓:2015年將有最大壓力

無論是8月70個大中城市僅一城上漲的房價，還是前8月持續放緩的全國房地產投資增速，都在資料上佐證了房地產行業所面臨的市場調整。

9月21日，在以“新機遇新常態”為主題的“2014德信資本房地產金融高峰論壇”上，業內專家在談及房地產市場走勢時也分析，房地產行業進入調整期，正面臨增長速度換檔、結構優化等多方面的新常態，而2015年、2016年將會是市場調整壓力最大的兩年。

“房地產市場已經發生了內在的變化，”參與論壇的國家行政學院決策諮詢副主任王小廣指出，今年以來，房地產多項指標呈現下滑趨勢，市場已進入了較為猛烈的調整期，長三角為代表的沿海城市、一線城市市場調整尤為激烈。

以全國房地產投資為例，王小廣表示，“過去資金增長速度是快於房地產投資，現在是資金增長遠遠低於房地產投入，前8月房地產投資增速已達到新低點。”並且，王小廣預測，這一資料未來可能將持續下行。

德信資本董事長陳義楓也在論壇上表達了類似的觀點，並且認為，房地產行業正面臨新常態。陳義楓解釋稱，價格走勢、盈利狀況、區域格局等四大方面標誌著房地產行業進入“新常態”。

陳義楓認為，目前房價走勢已從快速上升會轉變為窄幅波動、緩慢上升，房地產開發商的盈利狀況也從暴利行業轉變為利潤率的較為正常的普通行業。而在區域格局方面，全國從一同漲跌，轉變為區域分化嚴重、冷熱不均的新格局。與此同時，房企生態環境也從全行業比較景氣變為競爭激烈、兩極分化嚴重。

在諸多變化下，未來房地產市場走勢如何?王小廣分析表示，房地產調整是一個長期的過程，2015年、2016年將是調整壓力最大的兩年。“然後可能進入一個慢慢上漲、慢慢調整的過程。”

對於房地產投資走向方面，基於房地產調整期的“新常態”，陳義楓認為，地產基金將成為房地產投資的另一機遇領域。“週期性調整和結構分化中隱含了一些新的機會，行業將快速整合，集中度迅速提升，地產基金也將迎來新一輪的並購機遇。”

陳義楓舉例解釋稱，隨著房地產市場調整，會產生大量折價交易的機構，作為投資人將有更多折價買入優質資產的機會，並購大潮就會來臨。