各路房產商“金九銀十”各出奇招 衝刺全年銷售任務

進入“金九銀十”的傳統銷售旺季，各家房企使出渾身解數，希望可以利用這兩個月的時間衝刺全年銷售任務。而降價無疑是這些房企“走量”的殺手鐧。

據記者瞭解，僅北京地區，幾乎全部剛需專案在本月都搞起了打折促銷的活動，且力度遠超以往，而此前價格較為堅挺的高端專案，也有部分加入了降價促銷的陣營。

國家統計局18日發佈的資料顯示，8月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市數均為1個，持平的城市數分別為1個和2個，下降的城市數分別為68個和67個。

對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，絕大部分城市房價環比出現下降，但部分城市降幅有所收窄。新建商品住宅價格環比下降的68個城市中，21個城市降幅比上月收窄，比7月份增加了13個;二手住宅價格環比下降的67個城市中，25個城市降幅比上月收窄，比7月份增加了22個。

中原地產首席分析師張大偉認為，“按照目前的下調趨勢，9月份房價指數將回到一年前的水準。本輪市場的調整週期起碼延續到2015年初，成交量有可能在今年第四季度出現觸底跡象。不過價格方面，很可能到2015年一季度才會明顯的企穩。”

從全國範圍來看，前8個月全國新建住宅銷售面積同比下降10%，庫存壓力，特別是三、四線城市的庫存壓力，仍在持續攀升。

“從我們監測的15個重點一、二線城市來看，8月份的新建商品住宅交易量雖然較去年同期仍略有下降，但已連續兩月回升，且已達到本年的次新高。其中，寧波、杭州、青島受限購政策鬆綁影響，銷量大幅回彈至本年新高，特別是寧波已達到2009年以來的新高。由此可見實質性放鬆限購對一些市場購買力較強的大中城市短期效果是明顯的，但長期走勢仍有待觀察。” 世邦魏理仕執行董事、研究部主管陳仲偉表示。

資料顯示，8月份統計局公佈的商品房待售面積為56160萬平方米，這一資料自2012年4月份以來，已經連續29個月保持上漲。

對此，張大偉表示，在庫存的重壓下，去庫存將是市場與政策的主要方向。

陳仲偉也認為，在價格方面，年內去庫存仍是大部分房企的首要任務，故以價換量仍是市場大趨勢，在多數城市，價格下行仍可能持續。從近期市場反應來看，隨著限購限貸政策的逐步放鬆，需求相對旺盛的大中城市房價的下降空間將相對有限。

此外，樓市價格的持續走低也已傳導至土地市場，房企對拿地和開發愈加謹慎，今年前8個月，全國住宅開發投資增速比1月份-7月份繼續回落0.9個百分點;同期，土地購置面積和新開工面積同比也分別下降了3.2%和14.4%。“未來供應放緩可以預見，住宅市場或將迎來庫存和價格回歸理性的深度調整期。” 陳仲偉表示。

據悉，截至9月15日，20大標杆房企年內合計拿地金額僅1873億元，較2013年同期的3698億元，降幅高達49%。