壹線樓市“金九”平淡開局 樓盤掀起各種各樣營銷戰

壹線城市在樓市“金九”開局階段整體表現平淡，除北京市場環比微弱上漲外，其他3個城市延續下行行情。

據鏈家地產市場研究部統計，9月前8天 1日至8日 ，北京新建商品房網簽量為1413套，比上月同期下降33.7%，扣除保障房、自住房以及恒大城的定向安置房後成交量為834套，比上月同期大幅上漲23%，比去年下滑66.2%。成交均價為每平方米26370元，比上月同期結構性上漲31.3%。期房市場有4個項目入市，供應5131套住宅，其中有3個項目為自住房項目，供應4782套。

鏈家地產市場研究部張旭認為，若不考慮保障房、自住房以及定向安置房，只統計純商品住宅，則金九以來成交明顯上漲。這主要是由於近期熱銷項目增多，部分項目集中網簽所致。但由於網簽的滯後性，也不能完全反映出當下的成交熱度。

與北京市場不同，其他三大壹線城市則基本以成交遇冷為主。9月第壹周，上海商品住宅成交僅為13.66萬平方米。此外，新增供應量持續大於成交量，使得庫存水平不斷上升，加大了開發商回款的壓力。業內認為，開發商“以價換量”動力不足，也為“金九”無望埋下伏筆。“金九”首周，廣州樓市成交也不理想。與去年同比呈“量跌價漲”局面，成交量下降近五成，成交價漲幅近三成。據網易房產數據中心統計，“金九”首周 1日至7日 廣州全市網簽801套，環比下跌35%；成交均價為每平方米15384元，環比漲5%。同比數據方面，成交量同比去年“金九”首周 1567套 下跌48.9%。價格方面，成交價同比2013年“金九”首周 每平方米12117元 漲27%。

中秋小長假前後，深圳樓市盡管有將近30個樓盤舉辦了各種各洋的營銷活動，拉開“金九”樓市序幕，但是成交量並未明顯攀升。