中國房企最新價值排名出爐 樓市將步入品牌競爭時代

    9月19日，由中國房地產TOP10研究組主持的“2014中國房地產品牌價值研究成果發布會暨第十壹屆中國房地產品牌發展高峰論壇”在北京隆重舉行。會議發布了“2014中國房地產品牌價值研究報告”和“2014中國房地產優秀品牌企業名單”。重慶晨報作為唯壹合作媒體前往參加。

　　品牌的塑造，究竟對房企的影響有多大？它的市場占有率、產品的溢價能力是否與品牌有著必然的聯系？論壇上，專家們紛紛指出，“隨著2014年房地產市場步入調整期，房地產企業的持續經營能力受到考驗，品牌對企業保障業績、銷售溢價優勢、提升效益的作用越發明顯。”

　　絕大多數房企將退出

　　“也許，市場永遠沒有好轉，若幹年後當妳回首往事，妳會發現今天原來是最好，今天永遠比明天好……”近日，網上壹則對當前樓市的“神調侃”引發了關註。而在本屆高峰論壇上，對於未來5年生態圈走勢，很多在場的地產大佬都紛紛直言，“會更殘酷”。

　　歐陽捷，時任新城控股集團有限公司高級副總裁。在他看來，“目前市場新庫存在繼續增加，大家都在拼命搶市場份額、搶業績。更現實的邏輯圖是竣工率上升，競爭惡化。2008年金融危機之後，房地產企業從2.5萬家下降到幾千家，但是到了2012年，房地產企業數又回升到了兩萬多家，所以產能是嚴重過剩的。按照去年竣工住房10億平方米估算，如果再按照壹個樓盤平均有10萬平方米，那麽只需要約8000多家房地產企業就夠了。這就意味著，未來市場會有絕大多數房企將退出。”

　　品牌的“磁場效應”

　　在不容樂觀的大背景下，深挖品牌，修煉“內功”，無疑成為各路房企從紅海的激烈競爭當中“脫穎而出”的法寶。

　　事實上，步入2014年以來，房地產品牌已經越來越成為影響和決定消費行為的重要因素，品牌企業充分發揮品牌優勢、積極調整價格策略，更快地實現了業績逆市提升，帶動市場份額的集中。

　　壹份數據也證明了這點：23家全國品牌企業今年上半年的市場份額已達到18.03%，較2013年末提高了2.28個百分點。其中，3家行業領導公司品牌的市場份額提高至6.18%。在“強者愈強”的規律作用下，品牌企業的發展格局將持續分化，行業將加速邁入“品牌競爭時代”。

　　與此同時，在品牌強大的“磁場效應”之下，品牌房企產品的溢價優勢明顯。數據顯示，10家全國品牌企業2013年在重點城市的銷售溢價率均值高達21.35%。

　　中國指數研究院西南分院總經理汪勇表示，“低成本聚納優質資源，品牌保障經營效益。近年來，品牌房企憑借自身的品牌優勢與高度的市場認可，繼續在融資、拿地、物料采購上表現出顯著優勢，以較低的成本獲得大量優質發展資源，為更長期的品牌價值創造積累了豐富儲備。”

　　2014中國房地產公司品牌價值TOP10（混合所有）

　　品牌企業名稱品牌價值（億元）

　　恒大地產恒大地產集團有限公司235.48

　　綠城綠城集團198.83

　　龍湖地產龍湖地產有限公司111.29

　　融創中國融創中國控股有限公司99.87

　　碧桂園碧桂園控股有限公司99.62

　　合生創展合生創展集團有限公司99.39

　　金科股份金科地產集團股份有限公司80.86

　　佳兆業佳兆業集團控股有限公司78.13

　　華夏幸福基業華夏幸福基業股份有限公司66.41

　　沿海綠色家園沿海綠色家園集團60.76

　　2014中國房地產公司品牌價值TOP20（混合所有11—20）