多地樓市進入到高燒模式 環一線小城鎮房價攀升

    今年以來，多地樓市進入到高燒模式。相關數據顯示，在一線和二線核心城市房價高企情況下，全國24個小城鎮房價也已突破萬元大關。專家認為：環一線城市小城鎮房價攀升與國家城市群規劃緊密相連，不是每個小鎮都有快速上漲空間。

　　全國小城鎮房價排行榜統計顯示，24個突破萬元房價大關的小城鎮，主要包括兩類，一類是環北京、上海、深圳三大一線城市周邊的小城鎮。另一類則集中在浙江板塊的很多縣城(縣級市)。而排名第一位的仍然是三亞的鳳凰鎮，均價16891元/㎡。位居第二的是今年以來扶搖直上的東莞鳳崗鎮房價，目前價格與鳳凰鎮的差距不過100多元/㎡。

　　中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為，部分中小城鎮房價的異軍突起主要還是源於國家城市群的整體規劃。

　　陳晟介紹，國家正在做城市群的規劃——“兩橫三縱”，圍繞著目前只能叫城市群，還沒形成都市圈，而都市圈發展的要點是大中小城市的齊頭並進的協同發展，所以在目前三大都市圈都表現優異的情況下，周邊的衛星城市，甚至中小城鎮也就迎來了發展的機遇，所以就會顯示，在上海周邊的昆山、太倉，北京周邊的固安、廊坊;深圳周邊的佛山、東莞、惠山等這類的經濟比較好的鎮有人口和產業的產業的承接，最終會反應到土地的價格和房屋的價格上。

　　陳晟分析認為，環一線小城鎮房價的上漲不會帶來小城鎮房價的整體摸高，未來，不同城市的小城鎮房價分化趨勢將表現明顯。

　　陳晟指出，不是每一個鎮都有這樣的機會，必須要有高淨值人口持續的導入、承接，才會有有好的吸引力，所以會“有的鎮很好，有的鎮在沒落”，不能所有鎮一概而論。但是需要注意的是，我們的人口、產業、資源要進行有序的分配和調節，特別是進行的一些鎮改市的規劃體系裏的調節，它實際會迎來更多的發展機會，實際上有些鎮已經具備了市的條件，比如佛山虎門鎮有50萬人，但是還是鎮的編制，類似這樣的鎮域，就會有比較好的發展機會。