住建部約談六房企摸底樓市 下半年政策或現重大調整

　　據界面新聞記者拿到的一份住建部下發的《關於邀請參加房地產形勢座談會的函》顯示，7月18日上午，住建部部長陳政高親自主持，邀請萬科、融創、恒大、碧桂園、保利、綠地六家房企董事長與會，對2016年樓市進行摸底。

　　今年上半年，房地產政策密集出台，主力“去庫存”，此番約談，不僅是對之前政策效果的評估，對下半年乃至明年的政策走勢也有著重要參考作用。

　　上半年，持續的利好政策，來源於中央“去庫存”的定調，也刺激了部分城市房價暴漲。梳理下來，2月份是政策頻出的月份，一個月出台了5條新政，其中4條是金融領域。

　　包括，首套房首付比例最低可20%、營業稅優惠政策、調整職工住房公積金賬戶存款利率、契稅新政，這些新政是從金融領域給房地產市場松綁。

　　到了3月份，松綁政策一以貫之。3月13日，國稅總局局長王軍表示，營改增將涉及“個人二手房交易”;5月1日，階段性適當降低住房公積金繳存比例政策，凡住房公積金繳存比例高於12%的，一律予以規范調整，不得超過12%。

　　2015年11月10日，習近平在中央財經領導小組第十一次會議上表示“要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展”。

　　盡管2015年以來，決策層多次出台救市政策，央行也多次降息降准，樓市整體呈現複蘇的態勢。但商品房庫存仍持續增加，並創下曆史新高。

　　2015年末，商品房待售面積71853萬平方米，比2014年11月末增加2217萬平方米;其中，住宅待售面積增加1155萬平方米，三四線及中西部地區城市成為了去庫存重災區。

　　在去庫存的大背景下，各地政府也“各顯神通”。

　　3月28日，遼寧省沈陽市頒布去庫存的“新22條”，鼓勵在校生和新畢業生買房，學生買房免契稅。

　　4月22日，黑龍江省人民政府發布《關於全省房地產去庫存的指導意見》提出，鼓勵房地產庫存較大的市縣對購買首套普通商品住房者給予補貼，特別是對農民和農民工進城購房要給予補貼或貸款貼息。

　　5月，吉林省推出了“一城一策”政策，以求在2到3年時間，使地區庫存量處於合理的水平，給其下屬各市分派去庫存任務。

　　值得關注的是，雖方式、力度有所區別，但鼓勵農民進城買房幾乎成了各地去庫存的“標配”。

　　此次座談會後，北京房協秘書長陳志分析稱，住建部選擇此時約談企業，表明此前調控政策又來到了十字路口。比如去庫存、鼓勵農民工買房，初衷是好的，但政策有些一刀切了。

　　當然，持續的政策利好也讓一些二線城市的樓市火熱起來，在長三角地區的合肥、南京、蘇州，都在此輪政策潮中沖到了風口浪尖。

　　數據顯示，截至5月30日，合肥庫存套數16198套，181.8萬平方米，庫存面積同比下滑63.9%;南京庫存套數24625套，302.5萬平方米，同比下滑53.9%;蘇州則以23908套、388.8萬平方米的庫存，同比下降了49.6%。

　　市場過度火熱也讓當地政府緊急出台政策“降溫”，蘇州南京相繼出台“土地熔斷”機制，合肥則推出了限貸、提高土地競買保證金以及縮短繳納時間的對策。

　　但是，這樣的政策是否是長久之計也遭到外界質疑，在不久前結束的南京土拍中，8幅限價地塊，7幅遭遇流拍，這顯然不是當地政府想要看到的結果。

　　下半年，決策層的調控思路會否發生重大變化，是否還會有新的政策出台?同時，一些已經實施的政策是否會出現調整，這些都牽動著整個市場，同時也考驗著執政者的智慧。