澳門市民住宅剛性需求強大 房地產市場資金仍然充裕

    剛公佈的財政局最新數據，六月住宅成交宗數為794宗，雖然較五月的1,036宗下調約23.4%，但仍然比去年同期上升31.9%；而平均價格方面，六月全澳住宅按實用面積計算的平均價格為78,416元/平方米，較上月微升1.6%，仍比去年下跌15.2%。六月市場仍然聚焦在東方明珠區、黑沙環及祐漢區，以及氹仔市中心區等三大民生區份，積極搜尋換樓或上車平價盤，800萬以下的住宅成交熾熱。

    七月重點當非新盤星玥莫屬，超額認購7倍的熱銷氣氛，反映出澳門市民對住宅的剛性需求強大，市場資金仍然充裕；星玥標準單位呎價由6,100元/呎至9,800元/呎，定價合理，全數兩房及部分三房單位卖完，買家轉移焦點到市場上質素較相近的藍籌屋苑，然而經歷了過去兩個多月的換樓潮，大部分優質平價盤已一掃而光，業主心態轉為強硬，議價空間收窄；買家則以新盤價錢與市面二手單位比較，期望價錢再有下調而抱持觀望態度，加上星玥熱銷已消耗市場上部分購買力，故成交膠着緩慢。預料七月二手成交應追不上過去三個月水平，但在一手支持下，成交宗數估計約600宗。

    綜合目前市場情況，樓市經過兩年調整，已回到相對合理水平，相信若外圍經濟環境不變，跌幅亦有限；英國脫歐，為環球經濟添上不明朗因素，加息條件有限，料各國會維持量寬政策，資金將趨向固定資產。加上今年仍有數個大型娛樂項目相繼落成啓用，預期將帶動博彩盈利，未來澳門投資條件仍然樂觀，藍籌屋苑及具潛力的商舖仍然吸引用家或長線投資者眼光，買家應把握目前升幅較為緩慢的時機，勿錯過心水物業。