對於當前國內的房地產市場政策,盡管政府沒有意願進行調整,但是市場迫使這種房地產政策的調整,當前的房地產市場不調整不行。在這種被迫無奈的情況下,如果下半年的房地產市場出現調整政策,政府更多地會采取行政手段而不是房地產市場的經濟杠杆。
最近新華社接連發表了三篇關於房地產市場的時評,比如,7月19日:一評樓市變局:警惕繁榮背後有風險;7月20日:二評樓市變局:小心地產市場的“高价地”盛宴;7月21日:三評樓市變局:“去庫存”要打持久戰。
這三篇文章分別從風險、高价地與去庫存這三個角度來評論了當前中國房地產市場的現狀,並認為當前中國房地產市場分化嚴重,一二線城市房價“扶搖直上”,高价地熱接連不斷;三四線去庫存問題依舊嚴峻,調控政策力度仍待加強。
有人認為,新華社作為一家國家主流媒體,在當前這個時候連續對國內房地產市場進行評點,或許是向市場發出了一個重要信號,即下半年的中國房地產市場將出現重大調整,甚至於有人猜測下半年或許會是一個政策調控的集中“爆發期”。
至於新華社連續發表三篇關於房地產市場的評論是否向市場發出了一個強烈的信號:下半年的房地產政策將出現重大的調整。我想對這個問題不需要猜測太多,也不要抱有太多的希望。我們所在關心的問題應該是放在以下幾個方面。一是對於當前的房地產政策政府有沒有意願調整?如果政府沒有意願調整,那么這些猜測都是閑話。二是如果政府有意願調整,其政策調整的工具及方向又是什么?如果還是如早幾年那樣,房地產市場宏觀調控不能夠把握到要害或使用經濟杠杆,那么房地產市場越是調整,房價越是上漲。三是如果政府有意願調整,其正確的房地產政策目標又是什么,如何來落實與執行?等等。
可以看到,對於上半年的中國房地產市場形勢,從中央與地方,基本上是默許或竊竊自喜,因為基本上完成了政府上半年房地產的政策目標,即以房地產來保證GDP增長,讓一些城市的地方財政從困境中走出。所以,對政府來說,估計還是希望這種狀態能夠持續下去。政府根本就沒有願意對當前的房地產政策進行調整。下半年的情況也是如此。這點只要看看當前政府對房地產市場只是默認不提及,看看政府職能部門僅僅找幾家房地產開發商商討未來政策,就已經表明得十分清楚。下半年房地產市場政策的調整不會很大。
當然,當前中央政府職能最為關注的問題還是如何讓三四線城市過多的住房庫存也如一二線城市在上半年那樣得以消化。所以他們正在提出房地產市場的所謂的一城一策或差異化的房地產政策。也就是說,即使下半年中國房地產市場的政策出現調整,但其目標更注重的是房地產的去庫存,采取的是行政手段或工具,而不是經濟杠杆。
2022-02-15 09:54
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