澳門樓價已回復到較合理水平 市場亦累積一定購買力

    公共房屋及私人房產市場事務關注小組、建築置業商會常務理事古嘉豪表示，樓價已回復到較合理水平，市場亦累積一定購買力，政府應研究對部分具購買力的市民提供上樓機會，對首次置業業主考慮放寬按揭成數。另外，租務管制上，不贊同政府過分干預自由經濟市場及投資市場，令租務市場更緊張。

    古嘉豪表示，一六年澳門房地產價格仍處調整階段，較去年下調幅度放緩，今年四至五月成交量有較大增長，主要集中在500-600萬以下的低價樓，高價樓仍有下調壓力。首五月住宅成交量3,327單位，其中住宅樓花有289個單位。一六年首季現貨市場及樓花市場呎價略下調，四至五月回升。現時房價已回到合理水平，政府是時候可考慮放寬按揭成數。

    租管減房源揀租客

    至於“租金管制”，關注小組認為應理性分析租管衍生的問題及影響。有研究指出，租務管制會產生與預期效果違背的情況，租金管制將減少出租房屋供應，在出租房屋需求增加和供應減少下，租房人士將更難找到合乎經濟能力和需要的單位，部分業主更可能嚴選租客，也可能會一開始便增加租金。政府干預自由經濟市場，會為租務市場帶來不利影響。另外，對於供業界及市民參考的指數技術性問題，政府及立法者亦應着手研究，研究如何才能確定租金調整系數的合理性。

    公共及私人工程事務關注小組的工作報告中，該會副理事長黃國基指出，工程的延誤和質量未能達標，與設立“補償性違約金”沒有必然關係，任何一個環節出現問題均有可能導致工程延誤及超支，如場地條件、氣候及非人為因素，認為單獨針對承建方引入條款，有欠公允。

    機械詮譯廣宜調整

    另外，關於勞工局擬推行《工程承攬的建築工地或工程地點的人員管理規則》行政法規諮詢文本，當中規定承建商需投入大量資源記錄現場參與生產工人的日常作業狀況，且這些記錄規定在現場存檔三年，供當局審查。業界認為除龐大項目及背景雄厚的承建商，一般企業如何應付得來？冀當局慎重考慮市場現實狀況，適當調整法規。

    環境保護方面，噪音法生效後，過往可在晚上進行的道路工程安排日間執行，造成路面交通擠塞，影響民生。此外，按環保局及噪音法指引，周日及假日建築地盤不能啟動機械作業，但當局對機械詮譯極為廣義，如冷氣機、抽水泵、工人電梯等基本設備亦有可能被作機械設備而被科處巨額罰款，故目前法例有必要調整。

    預製模式源頭減廢

    對建築業惰性固體分級收費建議，業界認為可以接受，但建議由運輸車輛直接向堆填區管理單位付賬清算，並由當局引入電子收費系統，提供更有效的管理及操作流程。提議當局鼓勵使用可再用建築材料，大型公共建設宜採用預製模式的建築方案，真正做到源頭減廢。