住建部稱房地產市場先漲後跌 2017年或將全面降溫

　　中國住建部政策專家委員會副主任顧雲昌日前指出，下半年中國房地產市場會走穩，全年銷售量和土地價格有望創出曆史新高。不過在完成這一上升周期後的一年左右，樓市將以降溫為主基調。記者來訪中了解到，廣州下半年可能有超過6成樓盤的價格會比上半年有所上漲。

　　樓市存在3年短周期

　　顧雲昌指出，中國房地產市場無論是銷售還是投資，均存在一個3年(40個月左右)的短周期。房地產市場在這一周期中，會出現從回暖反彈到見頂，再到降溫的全過程。今年3~4月份銷售、投資等數據沖頂，意味從去年一季度以來的上升周期已經完成，此後一年半左右樓市將以降溫為主基調。

　　顧雲昌預測稱，2017年，房地產銷售或將明顯放緩，甚至出現負增長。銷售回落主要因為前期需求透支，但樓市下行的時期恰恰是購買力重新積蓄的階段，此後又會出現回漲的情形。顧雲昌還指出，今年上半年樓市的旺銷，可能讓房地產銷售面積達到曆史新高，超過2013年。數據顯示，2013年中國商品房銷售面積約13億平方米，是有統計數據以來的峰值。此外，在一二線樓市“高价地”頻出的狀況下，土地價格也有望創出曆史新高。

　　研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，下半年房地產市場會增加一些穩定性因素，比如說部分需求在上半年提前釋放，所以下半年不會出現部分瘋狂搶購等現象，另外信貸市場或也會有所收緊，也能夠繼續打壓部分炒房因素。

　　廣州房企欲借大勢調價

　　廣州房地產資深分析師肖文曉表示，相對而言，廣州樓市的情況要比全國樓市還樂觀一些，主要的原因是廣州樓市本輪起步的時間晚，所以在深圳、上海等熱門城市的樓市撞線調整的時候，廣州樓市還處於補漲的階段。而按照廣州樓市上半年的交易量，即使下半年打個8折，仍然要高於預計的新增供應量，市場供不應求，價格自然難以下來。他預計下半年廣州樓市成交量會減少，但是價格還是會漲，漲多少則要看政策如何演變。

　　此外，基於對下半年形勢整體看好，不少廣州房企都表示可能上調價格。根據安居客“房企行情調查”結果顯示，下半年有超過6成樓盤的價格可能會比上半年有所上漲。某大型房企負責人表示，下半年集團在廣州僅有兩個項目在售，其他項目都集中在三四線城市，所以會上調廣州樓盤的價格，幅度為5%左右。無獨有偶，白雲區某項目營銷負責人告訴記者，樓盤周邊的一高价地項目預計國慶推出，所以自己的樓盤也會跟著“水漲船高”。