怕房價會下跌購房者臨時毀約 結果卻損失100多萬元

　　今年“3·25新政”出台後，深圳買家張先生預期房價會下跌，借“3·25新政”為由，要求解除買賣合同，起訴賣家要回50萬元定金，結果被賣家反訴要求支付違約金。南山法院日前一審判決：買家須賠償賣家110萬元違約金。

　　2015年“3·30政策”導致深圳房價暴漲，催生業主毀約潮，買方抱團取暖，討伐業主沒有契約精神，時隔一年，2016年“3·25新政”導致深圳局部房價出現下調，買方開始借口毀約，一漲一跌間違約角色瞬間的轉變令人唏噓。

　　交易：

　　換房賣樓約定違約責任

　　業主徐先生於今年3月6日，將其位於南山區花園城的房屋以940萬元賣予買方張先生，合同約定：買方4月15日前支付定金50萬元、監管首期款並申請按揭貸款，首期款數額以銀行貸款為准，若銀行承諾貸款不足以支付剩餘房款的，應在三個工作日內補齊;賣方3日內做公證給擔保公司融資贖樓，任何一方逾期履行合同超過5日，對方有權解除合同並要求其按轉讓成交價的20%支付違約金。

　　上述合同簽訂後，徐先生如約做公證委托擔保公司贖樓。眼看房子賣出去了，買家定金也按時交付了，徐先生也迅速出手，於今年3月13日以1156萬元另行購買王某名下物業，並支付定金70萬元及中介費用2.6萬元，合同約定買賣雙方違約金同樣為成交價的20%。

　　買家：

　　業主降價18萬後仍上訴

　　今年3月25日，深圳“3·25新政”樓市調控政策出台，張先生預期深圳房價會下跌，要求徐先生降價銷售。由於徐先生已經另行下定購買房屋，如交易不成將構成違約，在騎虎難下的情況下，徐先生接受了張先生的降價要求，今年4月15日，徐先生與張先生達成降價18萬元的《補充協議》，將成交價由940萬元降低到922萬元!

　　可是，即使業主徐先生同意降價18萬元，並簽訂降價《補充協議》，張先生思慮後還是決定不買了。

　　今年4月19日，張先生向南山區法院起訴，要求與賣家徐先生解除合同，對方返還其定金50萬元!張先生起訴理由有二：樓市“3·25新政”出台，嚴禁首付貸;而其名下還有一套物業，按照“3·25新政”，首套還清買二套，首付三成由以前的三成改為四成;新政嚴禁首付貸且首付變成四成，張先生認為新政導致其無法獲取預期的七成貸款，無力履行合同。

　　賣家：

　　反訴買家違約索賠184萬

　　賣家徐先生一看買家張先生不僅違約，可能導致自己換不成房不說，還將自己告上法庭了，要求退還定金，覺得很不合理。馬上委托律師團隊提起反訴，要求判決買方張先生支付違約金184.4萬元(成交價922萬元的20%)並支付全部訴訟費用，駁回其全部本訴請求。