北京五環內買房500萬起 新建商品房高端化趨勢加速

　　7月，北京新建商品房住宅和二手房住宅都出現量價齊升，而商住公寓在限購傳聞平息之後，成交量有了明顯的回落。整體來看，二手房成為北京樓市的主力軍，新建商品住宅高端化趨勢加速，平均單套成交金額已超過500萬元。

　　根據中原地產研究中心統計數據顯示，剔除保障房，7月北京商品房住宅合計簽約4933套，環比6月的4685套上升5%。簽約均價為37566元/平方米，環比6月均價上漲了3000元左右，創下了曆史最高紀錄。

　　今年6月因為房源核驗新政策的影響，二手房成交量出現大幅下調，但7月份明顯回升，共成交22340套，重新回到2萬套水平。成交均價4.18萬元/平方米，環比上漲了1.2%。

　　“總體看，最近3個月二手房住宅成交相比3月和4月的天量都有2至3成的回落。這是市場在連續一年多上漲後的降溫。”中原地產首席分析師張大偉表示。

　　值得一提的是，6月份受限購傳聞刺激，商住房已告別單月刷新1萬套的曆史紀錄，7月份簽約6954套。當然，這仍然處於較高水平。

　　綜合來看，北京樓市已經基本進入二手房市場，而新建商品房住宅則高端化趨勢加快。數據顯示，目前北京新建商品房住宅平均單套成交金額高達525萬元，比上年的379萬元上漲了38.5%。140平方米以上的大戶型成交套數占比達到了32.5%，2015年還只有23.6%。

　　“五環內新建商品房住宅成交在500萬元以內的只有800套，且主要集中在南五環。五環以內已經基本上沒有500萬元以內的新房。”張大偉認為，北京已經進入城市化末期，未來供應量很難明顯增加，“雖然政策上增加‘7090’土地供應，但2016年供需結構緊張的形勢很難改變。”