某股份制商業銀行近期下發的2016年房地産行業授信政策中明確,對于2015年三季度以後拿地且土地成本過高的項目,原則上不介入。
房企人士表示,如果越來越多的金融機構改變對于項目的預期,收緊風控,將大大提升房企的成本和風險∽柿?
記者獲得的文件顯示,該行要求對加強前端融資管理,對全國前20名的房企,融資比例不超過土地成本的60%,其他房企則不超過50%,原則上不介入2015年三季度以後拿地且土地成本過高的項目。同時,文件要求嚴格控制商辦項目的信貸發放。
分析人士稱,銀行不介入高价地,意味著這些高價地塊後續想從銀行獲得開發貸款,或者合作方通過融資進行股權並購,從而參與高价地開發的可能性降低。目前,並沒有看到銀行監管機構出台相關政策,應該還是個別銀行對于房地産項目的風控政策調整。
對此,某不願具名的開發商坦言,個別銀行改變政策並不可怕,可怕的是監管層對于層出不窮高价地現狀的態度轉變。
證監會在近日召開的內部會議上表示,開發商通過再融資補充流動資金將受到嚴格限制,再融資所募資金只能用于房地産建設,而不能用于拍地和償還銀行貸款。
所謂的再融資,指上市公司通過配股、增發和發行可轉換債券等方式在證券市場上進行的直接融資。
某上市企業相關負責人表示,在房企上,主要體現爲通過股權融資,資金成本很低,停止再融資用于拿地,對于不少A股上市房企影響較大。
上述人士稱,房地産項目一般兩部分,土地款和項目開發建設資金,土地款一般要求是自有資金,這部分銀行是不給予貸款,但是開發商通過各種諸如信托、私募、再融資等籌措資金,他們會企業在拿地錢約定,如果拿到土地會給予資金支持,因此一般開發企業自身的出資比例僅占土地款10%-15%,後續的建設資金,一般選擇向銀行申請開發貸款,因爲資金成本最低。一個房地産項目,開發商自己出資的占比非常低。開發商申請融資的渠道很多,單個銀行調整貸款政策,對房地産行業影響不大,但是無疑會增加房企的融資成本。
有業內人士表示,下半年房企的融資肯定不如之前那麽順暢,但是目前大多數房企,因爲銷售狀況很好,銷售回款十分充裕,因此融資渠道收窄對其影響並不會快速反映出來。
但也有房企人士表示擔憂,上半年土地市場競爭激烈,很多企業是沒有機會拿地,因此暫時沒有資金危機,但是要保持規模,就要持續補充土地資源,隨著土地資産的快速升值,對資金的依賴度只是繼續上升,如果越來越多的金融機構改變對于項目的預期,收緊風控,將大大提升房企的成本和風險。
2022-02-11 09:35
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