深圳首套房貸利率優惠上調,蘇州、南京傳出可能限購限貸的消息,甚至土地市場也緊箍咒四起,合肥提高拍地首付,部分銀行也被曝停止介入高成本拿地項目。
種種跡象表明,今年以來高燒不退的熱點城市房地產市場,下半年或在多方政策的監管下迎來“強行降溫”。
限貸收緊一線傳至二線
作為今年以來樓市領漲的龍頭,深圳和上海一樣,在今年3月上調了購房者的社保年限,並提高了首付比例,但深圳的新房成交均價依然在6月突破了6萬元/平方米的均價。
7月下旬,繼上海之後,深圳也下調了各大銀行的首套房貸優惠利率,從原先的普遍88折統一調至9折。
對房貸政策收緊的並非僅有一線城市,以合肥、廈門、南京和蘇州為代表的二線“四小龍”,也在房價上漲的壓力下,升級了各自的樓市政策。
與此同時,近來一再出現高價的土地市場,也傳出密集的調控聲音。監管層開始著手加強對拍地資金的管控。
中國指數研究院日前發布的《熱點城市房價趨勢解析報告》顯示,通過對全國100個城市的全樣本調查數據統計,2016年上半年,百城整體房價上半年累計上漲7.61%,一二三線城市累計漲幅分別為12.79%、5.33%、4.27%。
下半年調控力度將加大
業內人士指出,7月26日中央政治局的會議公報中,提及了“去庫存”、“城鎮化”、“農民工市民化”、“抑制資產泡沫”等,其中的“資產泡沫”很可能就是指向樓市。這也意味著,下半年在推進三四線城市房地產繼續去庫存的同時,對一二線熱點城市調控的力度將加大,信貸收緊政策出台預期強烈。
“當下一二線熱點城市的高房價已經脫離基本面支撐,目前已有熱點城市出台收緊政策,房價漲幅有所收窄。未來隨著更多城市效仿,今年下半年銷售面積同比下降的可能性較大。”《熱點城市房價趨勢解析報告》中提到。
2022-02-15 09:54
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