一線城市房價上漲預期強烈 商住房市場成為投資熱點

　　中國指數研究院1日發布的“2016年7月百城價格指數”顯示，深圳、上海和北京的新建商品住宅價格以超過15%的漲幅繼續領漲全國。

　　由於北上深的住宅價格依然奔跑在“快車道”，不少“被限購”的剛需開始轉向商住房市場，一些機構和個人投資者也敏銳地嗅到新商機。專家認為，未來商辦物業資產證券化將在使投資者獲得可觀回報的同時，協助商業地產去庫存。

　　中原地產數據顯示，今年上半年，北京商住房銷量頻刷新高。其中，4月份商住房銷售占比超過當月全部住宅成交量的一半以上，通州區的商住成交量更是達到66%。

　　上海的商住房行情同樣热闹：自今年3月底住宅限購政策升級以來，上海商住房交易市場持續活躍，4至6月成交面積達67.68萬平方米、共計11606套，比去年同期分別增長148.5%和132.7%;商住房占全部商品住宅成交的比重高達44%，遠高於去年同期的15%。

　　上海中原地產高級研究員龔敏表示，一線城市商住房銷量之所以如此热闹，主要是因為住宅長期限購以及“限購令”可能進一步升級的預期所致。

　　今年5月，北京市通州區將商務型公寓納入限購范圍;上海銀監局日前則表示，將加強房地產信貸風險防控。記者調查發現，多數在滬工作的外來人口存在購房需求，“滬九條”實施後，由於未達到最低5年的社保繳納年限，他們不得不轉向尚未限購的商住房。此外，由於市場對上海房價上漲的預期仍較強烈，購買商住用房的群體除了非滬籍剛需群體外，也包含了部分本地投資客。

　　在上海工作的楊先生最近賣掉了一套廈門老家的房產，准備在上海購置一套酒店式公寓。他對記者表示，在上海每個月5000多元的房租讓我倍感壓力，因此我決定把廈門的房子賣掉，在上海置換一套商住房。

　　業內人士認為，在住宅限購不放松的情況下，一線城市商住房銷售未來仍將呈現量價齊升。中原地產數據顯示，今年4至6月，上海商住房成交均價同比增長17.7%，遠高於同期商品住宅的增幅10.9%。

　　商住房量價的快速攀升，讓一些專注於“城市更新”項目的房地產基金嗅到了市場機遇。商業地產私募股權基金高和資本董事長蘇鑫表示，當前，一線城市核心區域的高端公寓面臨產品結構換代，高和投資收購商業物業進行升級改造，再以旗下基金自持郀I獲取回報。據悉，目前高和資本在北京、上海核心區域的投資總額已超過240億元。